Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 180 m² Annecy

SOUS OFFRE - Sur la commune de Seynod, découvrez cette maison récente de 180m² composée d'une habitation principale de 145m² et d'un T2 totalement indépendant de 35m². Le tout édifié sur une parcelle de 400m². Secteur proche de la ville d'Annecy bien desservi par le bus. La maison principale de 145m² est composée au rez : d'une entrée avec un dressing, d'une spacieuse pièce de vie avec sa cuisine équipée, et d'un WC séparé. Le jardin de plain-pied est accessible depuis la pièce de vie. À l'étage, un bureau avec placard, trois chambres, dont deux avec chacune un placard et une petite salle de douche, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et sa salle de douche, et un WC séparé. Vous profiterez d'un balcon accessible depuis chacune des chambres. Vous aurez la possibilité de créer une autre chambre au rez-de-chaussée (prévue à l'origine) avec sa salle d'eau au besoin. En annexe : un garage simple avec porte automatique, et un coin chaufferie : chaudière individuelle au gaz et chauffe-eau thermodynamique. Le système de chauffage se fait par une base au sol par la chaudière au gaz. Les volets sont électriques. Les huisseries sont en double vitrage. Normes BBC RT2012. Le T2 de 35m² est en étage et dispose d'une entrée indépendante, ainsi que des sous-compteurs. Il est loué actuellement 750€ / mois en bail meublé. Diagnostic énergétique : C 113 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : C 35 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 45000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.