Maison à vendre 4 pièces • 5 chambres • 195 m2 Annecy
Prix au m² : 4 270 € / m²
Référence 250206
Description du bien
Exclusivité ! En viager sans rente, venez découvrir avec votre agence HARMONY IMMO, cette maison de caractère rare à la vente construite en 1936 offrant 195 m² habitables sur trois niveaux. Implantée sur un terrain de 543 m². Elle dispose d’un sous-sol complet d’environ 70 m² ainsi que d’une dépendance de 2 pièces de 41 m² située au fond du jardin. Le bien comprend six chambres, trois salles de bains et trois toilettes, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Bien que la maison soit en bon état, quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son cachet. Proposée en viager occupé sans rente, cette vente concerne un couple de 88 (Mme) et 87 ans (mr). La valeur vénale du bien est estimée à 1 052 500 €, avec un bouquet de 832 500 € et un droit d’usage et d’habitation évalué à 220 000 € (soit 20,90% de la valeur vénale). DPE : F et GES : E Honoraires agence à la charge des vendeurs. Ce placement sécurisé, dans un cadre fiscal avantageux, constitue une belle opportunité patrimoniale dans un secteur privilégié. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Yoann Dessauvages (RSAC 882 279 276) au O7 66 62 47 27. Plus de détails sur les risques liés à ce bien sur georisques.gouv.fr.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 195 m2
- 5 Chambres
- 3 WC
- 2 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Jardin de 545 m2
- 1 balcon
- Cuisine d'été
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Surfaces annexes
- Grenier
- Cave
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Parc des Sports à Annecy
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 270 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
273825 €
