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Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 140 m2

1 020 000 €

Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 140 m2 Annecy

1 020 000 €

Prix au m² : 7 286 € / m²

Référence  28012502

decoration todo
Heriam

16 annonces

Annecy

Description du bien

Cet appartement atypique situé au deuxième étage de la Maison Charmoisy à Annecy est un véritable bijou. Avec ses 160 m² au sol, il allie le charme de l'ancien à des prestations luxueuses. Le vaste séjour-salon, agrémenté d'une cheminée centrale, crée une ambiance chaleureuse et conviviale, tandis que la cuisine ouverte, entièrement équipée, répond aux exigences modernes avec de nombreux rangements et un îlot central. La disposition sur plusieurs niveaux offre une intimité appréciable : un coin nuit et un espace bureau/bibliothèque au premier demi-niveau, suivi d'une première chambre avec salle d'eau et d'une suite parentale au second niveau, dotée d'une salle de bain complète avec douche et baignoire, ainsi qu'un large dressing. L'appartement se distingue également par ses pierres apparentes, ajoutant une touche d'authenticité à l'ensemble. Situé au cœur d'un quartier touristique dynamique, il bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter des attraits d'Annecy, été comme hiver. Enfin, une cave et un jardin de copropriété viennent compléter ce bien d'exception, offrant à la fois confort et praticité. Avec un DPE classé F, il conviendra de considérer les performances énergétiques lors de l'achat. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques, garantissant ainsi une transparence totale sur son état. Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché, alliant charme historique et confort moderne, Pauline, notre directrice d'agence, se fera un plaisir d'organiser une visite avec vous! DPE : F Les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr The description you've provided paints a lovely picture of a unique apartment in Annecy! Here's a summary of the key features: **Location and History:** • Situated in the historic Maison Charmoisy, a former noble mansion dating back to the 16th century. • Located in the heart of Annecy's charming old town, a popular tourist destination year-round. **Apartment Layout and Amenities:** • Approx. 160 square meters of living space. • Features a spacious living-dining area with a central fireplace, creating a warm and inviting ambiance. • Fully equipped open-plan kitchen with plenty of storage and a central island. • Guest toilet on the entrance level. • Multi-functional space on the first level for a bedroom, home office, library, or a combination of these. • Second level includes: * Master bedroom with ensuite bathroom. * Separate guest toilet. * Spacious parental suite featuring a bathroom with both a bathtub and shower, plus a walk-in closet. **Additional Features:** • Preserves its historical charm with exposed stonework. • Includes a private cellar. • Residents can enjoy access to shared garden space. **Contact:** • Pauline, the agency director, is available to provide more details and arrange viewings. The apartment sounds like a perfect blend of history, modern comforts, and an enviable location. Pauline, notre directrice d'agence se fera un plaisir de vous donner plus d'informations sur le bien et organiser une visite avec vous.

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Caractéristiques du bien

  • Intérieur

    • Surface 140 m2
    • 2 Chambres
    • 2 WC
    • 1 Salle de bain/eau
    • Cuisine EQUIPEE
  • Surfaces annexes

    • Etage 2
    • Bâtiment de 3 étages
    • Cave
  • Copropriété

    • STANDING
  • Environnement

    • Exposition SUD-OUEST

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Emission de gaz

LOCALISATION DU BIEN

Quartier Quartier Sud à Annecy

Points d'intérêts

Transports

Éducation

Services publics

Commerces & Services

Géorisque

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Informations financières

A propos du prix

Prix de vente

1 020 000 €

Prix au m² : 7 286 € / m²

  • Charge de copropriété
    400 € / an

    Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes.

  • Taxe foncière
    1 000 € / an

Calcul de vos mensualités

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*Les données de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.

Vos mensualités
3498 € / mois
  • Montant emprunté
  • Coût des intérêts
  • Coût des intérêts :

    335498
    (d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
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