Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 75 m2 Annecy
Prix au m² : 5 600 € / m²
Référence 20250207
Description du bien
EN EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE Découvrez ce bel appartement T4 de 75,39 m², à rafraîchir, situé au cœur d’Annecy-le-Vieux, dans une résidence calme et bien entretenue. Un cadre de vie idéal, avec une vue imprenable et sans vis-à-vis. Situé au 2? étage sans ascenseur, cet appartement vous séduira par son agencement fonctionnel et son potentiel. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et agréable avec un salon cosy ouvrant sur un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter du soleil couchant. Un coin repas convivial complète cet espace, parfait pour partager de bons moments en famille. La cuisine indépendante peut être aménagée selon vos envies. L’appartement dispose de trois chambres, dont l’une bénéficie d’un balcon exposé Sud. Une salle de bains ainsi que des WC séparés offrent un confort supplémentaire. Côté pratique, vous bénéficierez d’une cave privative pour le stockage, d’un local à vélos sécurisé et un parking de copropriété. Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité immédiate des écoles, collèges et commerces, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs avec un répartiteur individuel. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 2 500 €, et la taxe foncière à 1 200 €. Côté performance énergétique, l’appartement est classé D avec une consommation énergétique de 173 et un GES de 37 et une rénovation énergétique a été votée et sera prise en charge par le propriétaire actuel. Le prix est fixé à 420 000 €, dont 20 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Vous avez la possibilité d’acquérir en complément du garage au prix de 30 000 €. Ne manquez pas cette belle opportunité et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 75 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Extérieur
- 2 balcon
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Cave
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Environnement
- Exposition OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Annecy-le-Vieux Sud à Annecy
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 600 € / m²
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Taxe foncière
1 200 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
138146 €
