Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 137.57 m² Annecy

En co-exclusitivité avec l'agence EXP, Studio Ymô vous propose son nouveau coup de coeur : cette maison mitoyenne dans un havre de paix à deux pas des commodités! Située dans un cadre bucolique et calme, sur le haut d'Annecy-le-Vieux, cette maison de village rénovée avec soin vous séduira par son charme et ses prestations de qualité. À seulement quelques minutes des commerces, des transports et de l'école bilingue, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour allier tranquillité et praticité au quotidien. Édifiée sur trois étages, cette maison mitoyenne du 19ème siècle allie le cachet de l’ancien et ses murs en pierre de taille et un intérieur résolument moderne, avec des matériaux de qualité. D'une superficie d'environ 137 m² (95 m² en loi Carrez), elle offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée dispose d'un atelier spacieux, d’une buanderie et d’une cave. Cet espace polyvalent peut être transformé en studio indépendant pour générer des revenus locatifs ou aménagé en bureau pour une profession libérale. Le premier étage vous accueille dans une vaste cuisine semi-ouverte sur un salon/séjour convivial, idéal pour recevoir. Les grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'inonder la pièce, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Un poêle à bois vient ajouter une touche cosy à cet espace de vie, parfait pour les soirées d'hiver. Le deuxième étage comprend trois chambres, dont deux avec climatisation, et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les combles ont été aménagés en une mezzanine qui accueille aujourd'hui un espace bureau et un espace relation. Vous trouverez également deux WC (un à chaque étage de vie), apportant confort et praticité à toute la famille. À l'extérieur, vous pourrez profiter de deux terrasses, l'une exposée au sud, en continuité du salon, idéale pour les repas en extérieur, et l'autre orientée à l'est, parfaite pour vos moments de détente durant l'été. Cette maison, avec ses volumes spacieux et ses finitions de qualité, saura combler toutes vos attentes. Chauffage au gaz, avec de belles performances énergétiques, DPE : C (montant des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 1120 euros et 1570 euros). Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr”.