Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 89 m² Annecy

En exclusivité au sein de votre agence Confidence, découvrez ce superbe appartement de type 4 de 89m², idéalement situé en hypercentre-ville d'Annecy au-dessus du centre Courier.  Entièrement rénové, cet appartement est situé au 2ème étage sur 4 d'une copropriété des années 2000 avec ascenseur.  Il est composé d'une entrée avec un grand dressing, une pièce de vie avec un salon séjour ainsi qu'une cuisine américaine équipée, un cellier buanderie, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé.  Vous profiterez également d'un balcon de 5 m² exposé Est. Les huisseries sont en double vitrage PVC, les volets sont roulants.  Pour le chauffage, vous aurez une chaudière au gaz collective à l'immeuble (avec des répartiteurs individuels), qui fonctionne également pour la production d'eau chaude.  Un spacieux garage pour une voiture est compris dans le prix. Il est équipé de l'électricité ainsi qu'une prise green up, valorisé à 55'000€.  La copropriété possède également un garage à vélo collectif.  Une opportunité rare à saisir proche de toutes les commodités !  Vous bénéficierez d'un cadre de vie dynamique et agréable, à quelques pas du lac d'Annecy, de la gare, des commerces, des restaurants et des écoles.  Le secteur est également très bien désservi par les bus. L'appartement est à proximité de l'avenue de Genève et l'avenue de Brogny pour se rendre en Suisse, ainsi que des accès vers Chambéry ou Lyon.  Pas de procédure en cours sur la copropriété. Nombre de lots principaux : 19 appartements. Charges prévisionnelles annuelles : 2'493€ avec le garage. Diagnostic énergétique : D 226 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : D 38 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 30'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.