Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 95.08 m2 Annecy
Prix au m² : 7 258 € / m²
Référence V100013546
Description du bien
La Conciergerie du Lac vous propose 'Le Paisible', un appartement 4 pièces niché au cœur d’une copropriété de standing et dans le quartier prisé des Pommaries. Situé en rez-de-jardin, ce bien de 95 m² combine les avantages d’un appartement et les atouts d’une maison de ville : deux terrasses, jardin de 140 m² avec triple exposition Sud-Est/Sud-Ouest et un cadre de vie paisible, au sein d’une résidence sécurisée construite en 2003. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 30 m², baignée de lumière, où se mêlent harmonieusement un salon chaleureux et une cuisine américaine équipée, pensée pour conjuguer confort et convivialité. Les deux terrasses attenantes prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, idéales pour profiter du soleil à toute heure de la journée. L’espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, dont l’une ouvre directement sur l’une des terrasses, et bénéficie d’une belle intimité. Une salle de bain, une salle d’eau, ainsi qu'un WC séparé vient compléter ce bien, parfaitement agencé pour un quotidien fluide et confortable. Il est possible de créer une troisième chambre en réalisant quelques travaux d'agencement. L'appartement profite de nombreux rangements intégrés. Côté annexes, l’appartement dispose d’une cave, d’un garage double (en longueur) de 28 m² en SUS du prix de vente et un Parking de Copropriété, un vrai confort en cœur de ville. Ce bien rare séduira les personnes en quête de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces (Boulagerie, Poissonerie, Carrefour), bus, et bien sûr le bord du lac. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez notre équipe passionnée de La Conciergerie du Lac. Ce type de bien, aux prestations complètes et à l'emplacement stratégique, est particulièrement recherché à Annecy-le-Vieux. Charges de copropriété estimées à 1645 €. Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 95.08 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 4 étages
- Garage
- Cave
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Copropriété
- STANDING
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Services supplémentaires
- Alarme
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue dégagée, montagnes
- Environnement Calme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Annecy-le-Vieux Sud à Annecy
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
226954 €
