Appartement à vendre 2 pièces • 2 chambres • 49.99 m² Annecy

Rare à Annecy – Vieille Ville, quartier Notre-Dame Très belle rénovation pour ce duplex de charme situé au calme Au cœur de la vieille ville d’Annecy, découvrez ce magnifique duplex entièrement rénové, situé au 3ème étage d’un immeuble historique. Ce bien atypique se compose de deux studios communicants (non divisibles), chacun avec cuisine équipée, salle d’eau avec WC, et pièce de vie. Le second niveau dispose en plus d’une mezzanine idéale pour un espace nuit. Différentes options s’offrent à vous : En faire un T2 en duplex confortable Ou louer / occuper les deux niveaux séparément, chacun ayant son propre accès Surface Carrez : 49,59 m² Surface utile : 62,43 m² Un bien rare offrant une grande flexibilité d’usage : résidence principale, pied-à-terre, location courte ou longue durée. Vendu prêt à vivre ou à louer immédiatement, Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Consomation D 238 kwh/m2/an, GES 7 kg /m2/an, énergie finale 103KWH/M2/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 950 € et 1 330 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) charges annuellles 600€. Honoraires charges vendeurs Pour organiser une visite, contactez Marie Guivarch, agent commercial enregistré sous le numéro RSAC 931 907 083, au 06.98.30.57.69.