Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 111 m² Annecy

Dans un ancien corps de ferme rénové, découvrez ce bien atypique et plein de charme situé à Seynod, dans le hameau de Branchy. Avec ses 111 m² au sol, il combine l’esprit d’une maison et la praticité d’un appartement, dans un environnement calme et verdoyant. Mitoyen d’un seul côté, ce bien a été entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité et une décoration soignée. Il profite d’une belle exposition sud/sud-ouest, avec vue dégagée sur le Semnoz et la Tournette. Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée s’ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux, agrémenté de deux baies vitrées donnant accès au jardin et à la terrasse avec piscine (aménagée en 2025). Pour compléter ce rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un cellier aménagé et de toilettes séparées avec lave-mains. L’extérieur offre un véritable havre de paix, avec un espace arboré et un accès à la piscine. À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables, une grande salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace buanderie et dressing. Nichée en hauteur, une mezzanine fermée de 17 m² au sol offre un véritable cocon modulable : chambre d’enfant pleine de charme, coin lecture enchanteur, salle de jeux ou bureau inspirant… Un espace à l’ambiance féérique, idéal pour laisser libre cours à l’imagination. En annexe, 2 places de parking privatives et un box de stockage privatif complètent ce bien. La maison est équipée de climatisation dans toutes les pièces (installation de 2025). Le prix est de 634 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété : 0 €/mois. Nombre de lots : 3 Pas de procédure en cours, DPE : D | GES : B, Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1270 € et 1770 € Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie au 06.98.30.57.69 (RSAC n°931 907 083 EI). Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Georisques : http://georisques.gouv.fr