Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 163.24 m² Annecy

La Conciergerie du Lac vous propose à la vente cette superbe maison de ville récente, achevée en 2020, située à Annecy – Cran-Gevrier.Idéalement placée à proximité immédiate de lapromenade Lachenal, vous rejoindrez le centre-ville d’Annecy à pied ou à vélo, à l’abri des voitures, tout en profitant d’un cadre paisible et verdoyant… à seulement deux pas de l’animation urbaine.Implantée sur un terrain de 505 m², cette maison récente de 5 pièces offre 164 m² habitables, des belles prestations et un garage spacieux de 26 m². Un rez-de-chaussée pensé pour la vie de famille et la convivialitéDès l’entrée, un placard intégré assure un rangement optimal. Un WC indépendant avec lave-mains complète cet espace d’accueil.La maison s’ouvre ensuite sur une pièce de vie exceptionnelle de 67 m², baignée de lumière, intégrant :Une cuisine entièrement équipée avec îlot central, idéale pour cuisiner et recevoirUn espace buanderie attenant discret et fonctionnelUn salon-salle à manger généreux, donnant sur un extérieur plein de charmeÀ l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse, d’une piscine hors-sol pour vos journées d’été, et d’un jardin en contrebas pour un coin nature au cœur de la ville.Un étage dédié au confort et à l’intimitéL’escalier mène à un grand espace mezzanine, modulable selon vos envies : bureau, bibliothèque ou second salon cosy.Première suite: salle d’eau avec WC et espace dressingDeuxième suite: salle de bain avec baignoire + douche, WC et deux grands placards intégrésTroisième chambre: actuellement aménagée en bureauTroisième salle d’eau avec WC pour encore plus de confort et d’autonomie- Localisation recherchée : calme et proche centre- Maison récente - construction 2020 - Bon DPE- Prestations modernes et volumes généreux- Terrasse + piscine + jardin- Garage 26 m² + stationnementsUne maison idéale pour ceux qui souhaitent combiner qualité de vie, modernité et emplacement stratégique à Annecy avec toutes les commodités école, commerce, transports en communs, gare, axe autoroutiers dans un quartier ou il fait bon vivre. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre équipe passionnée de La Conciergerie du Lac. Les biens de ce standing en ville sont particulièrement convoités.Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 560 € à 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.