Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 94 m² Annecy

EN EXCLUSIVITE: Situé au cœur d'Annecy, dans une copropriété de 1965, cet appartement totalement rénové vous offre une qualité de vie exceptionnelle. Idéalement placé, à seulement quelques minutes du centre-ville, cet appartement de 94 m² est un véritable coup de cœur. Description du bien : Ce bel appartement de 4 pièces, rénové avec soin, est situé au 2ème étage sur 3 d’un immeuble sans ascenseur. Il bénéficie d'une excellente exposition et d’un agencement optimisé, alliant confort et modernité. L’appartement se compose comme suit : Entrée et dégagement avec placards sur mesure, offrant un rangement pratique et optimisé dès l'entrée ! Salle de bains haut de gamme, équipée d’un WC suspendu, d’une double vasque et de finitions modernes. Double salon séjour spacieux de 32,80 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses deux balcons : l'un exposé au sud-ouest de 5 m², l’autre au sud-est, avec vue sur l'intérieur de la copropriété. Cuisine semi-ouverte sur le séjour, toute équipée et avec des matériaux de qualité + une loggia de 3 m², idéale pour le rangement. Chambres : Trois grandes chambres : Une grande chambre de 16 m² avec un espace dressing. Une seconde chambre de 12,90 m² avec meuble vasque. Une troisième chambre / bureau de 10,47 m² avec dressing. Annexes : Très grande cave de 16 m² avec éclairage et prise de courant, offrant un espace de rangement supplémentaire. Aspects techniques : Chauffage réseau de chaleur urbain avec radiateurs munis de vannes thermostatiques. Appartement en parfait état, très bien entretenu, sans travaux à prévoir. Double vitrage , volets roulant électriques dans les chambres, fibre optique. Points forts du bien : Excellente situation : à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy, avec des commerces et transports en commun à quelques pas. Espaces généreux : Grande pièce de vie lumineuse, chambres spacieuses, et rangements optimisés. Exposition idéale : Appartement traversant, bien exposé plein sud pour un confort optimal. Stationnement garanti par le parking privé de la copropriété. Diagnostics à jour en date du : 28/08/2025 Consommation conventionnelle : - 248kWh ep/m2.an (Classe D) - Estimation des émissions : 16kg eqCO2/m2.an (Classe C) - Estimation des coûts annuels : entre 1870EUR et 2570EUR/an Taxe foncière : 1123€/an. COMMODITES/ TRANSPORTS : Centre-ville d'Annecy : 3 minutes en voiture /1,5 kilometres. Gare d'Annecy : Accessible en 7 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun (ligne de bus directe). Accès autoroute (A41) : À 5 minutes en voiture, idéal pour les déplacements vers Genève ou Chamonix. Arrêt de bus le plus proche : À 2 minutes à pied, facilitant l'accès aux transports publics pour se déplacer dans la ville et ses environs. 40min en voiture de GENEVE. Lycées, collèges et écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes. Commerces et de nombreux restaurants à proximité du bien. 469 900EUR honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE RCS 879 530 020. Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy