Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 177 m² Chavanod

Situé dans un ancien corps de ferme à Chavanod, ce bien unique de 177m2 habitable allie le charme d'une maison et le confort d'un appartement. Mitoyen par le garage, il a été rénové avec soin en 2018, offrant des volumes généreux et une belle luminosité grâce à une orientation sud/sud-ouest. À seulement 5 minutes d'Annecy et de Seynod, dans un environnement calme et proche des commodités. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée de 12,5 m² s'ouvre sur un spacieux salon-séjour de 53 m². Une chambre de 17,5 m² avec douche complète cet étage. Le séjour donne directement sur une terrasse carrelée de 20 m² ainsi qu'un jardin privatif de 150 m², entièrement clôturé. L'étage propose trois chambres (17 m², 16 m² et 11 m²), une salle d'eau de 8 m² et des toilettes séparées. Une mezzanine de 16 m² offre un espace modulable selon vos besoins (bureau, coin lecture ou espace de jeux). Les équipements incluent un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage, avec une chaudière à gaz Saunier Duval remplacée en 2022. En annexe, un garage de 20 m², un cellier attenant de 11 m² et deux places de parking privatives complètent ce bien. Le prix est de 664 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété : 36 €/mois. Nombre de lots : 2 Pas de procédure en cours, DPE : C | GES : C, Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1210 € et 1680 € Taxe foncière : 1312 € Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie au 06.98.30.57.69 (RSAC n°931 907 083 EI). Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Georisques : http://georisques.gouv.fr