Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 97.87 m² Pers-Jussy

Votre agence, Reignier Immobilier, vous présente une opportunité exceptionnelle : Une maison de village mitoyenne (d’un côté) à rénover, idéalement située sur les hauteurs de Pers-Jussy. Profitez d'un cadre de vie paisible avec une vue dégagée, à seulement 270m de l’école.   Caractéristiques de la Maison : Surface habitable : 97.87 m² Terrain : 990 m² (zone non constructible)   Rez-de-chaussée : Pièce à vivre de 35.55m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour avec cheminée, accès à un grand balcon offrant une vue imprenable. Au 1er étage : Deux chambres dont une avec placards encastrés : 9.88m² et 11.96m², Salle de bains avec WC : 4.13m², Dégagement : 5.30m², Au 2ème étage : Chambre/Salle de jeux : 31.05m² utiles, Au sous-sol : Un garage de 32.38m² avec WC et chaufferie. Extérieur : Terrain clôturé et arboré de 990 m² en zone A du PLU Atouts : Emplacement calme et champêtre Vue dégagée sur la nature environnante Proximité immédiate de l’école primaire Une maison à fort potentiel Cette maison de village est une toile vierge, idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un foyer à leur image dans un cadre serein et verdoyant. Profitez du calme absolu et du charme de la campagne.   Des travaux de rafraichissement seront peut-être à prévoir puis une remise aux normes du système d’assainissement.   Informations complémentaires légales : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3358€ et 4544€. Prix moyen des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris). Consommation en énergie finale 421 kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive classé F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Les honoraires sont à la charge du vendeur.   Visite virtuelle disponible sur demande.   Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Reignier Immobilier dès aujourd’hui !   REIGNIER IMMOBILIER  463 Grande Rue  74930 REIGNIER  04.50.43.47.25