Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 96.52 m² Reignier-Ésery

Description : Votre agence Reignier Immobilier est ravie de vous présenter ce magnifique appartement duplex situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété de l'an 2000. Proche du centre-ville, des commerces, des transports et des écoles, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille. Caractéristiques Principales : Rez-de-chaussée : Entrée et dégagement : 10.67 m² avec placards encastrés. Cuisine équipée : 10.79 m², donnant directement sur la terrasse et au salon/séjour. Salon/Séjour : 22.74 m², avec accès à la terrasse de 14.23 m² exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Chambres : Trois chambres avec placards encastrés (11.26 m², 11.34 m² et 12.02 m²). Salle de bains : 5.38 m², entièrement rénovée. WC : 1.44 m². À l'étage : Mezzanine : 10.88 m² utiles, idéale pour une salle de jeux, un bureau ou une chambre d'appoint. Avantages supplémentaires : Terrasse spacieuse : 14.23 m², parfaite pour profiter des beaux jours et admirer la vue panoramique sur les montagnes. Luminosité : Appartement traversant et lumineux, situé au dernier étage avec ascenseur. Cadre de vie agréable : Environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités. Annexes : Cave : 4.58 m² avec prise électrique et lumière. Garage : 19 m², avec porte motorisée, lumière et prise électrique. Ce que nous aimons : Vue dégagée : Profitez d'une vue imprenable sur les montagnes depuis votre terrasse. Confort et espace : Un appartement spacieux et bien agencé, parfait pour une famille. Proximité des commodités : À quelques pas des écoles, des commerces et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement duplex au dernier étage, offrant à la fois confort, espace et une vue exceptionnelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.   Visite virtuelle disponible sur demande.   Surface : 96.52 m² (dont 80.52 m² habitables) + Terrasse de14.23m²+ Cave de 4.58m²+ Garage de 19m².   Copropriété de 78 lots dont 27 lots principaux. Charges annuelles : 3 329.04 € soit 277.42 € / mois (charges générales de copropriété, chauffage, eau froide, eau chaude et fonds de travaux obligatoire inclus) Pas de procédure en cours.   Informations complémentaires légales : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : entre 800€ et 1120€ par an prix moyen des énergies indexés au 01.01.2021 (abonnement compris). Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 168kWh/m²/an   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques-gouv.fr   Honoraires à la charge du vendeur.   Pour plus de renseignements, n'hésitez plus ! REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande rue 74930 REIGNIER