Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 165.58 m² Reignier-Ésery

Votre agence Reignier Immobilier vous présente cette grande maison de 165.58m² habitables divisée en deux appartements distincts, située à proximité immédiate d’un arrêt de bus et à deux pas du centre de Reignier. Idéale pour un investissement locatif ou pour une grande famille, cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Description des appartements : Rez-de-chaussée : Appartement T3 de 71.78 m² · Entrée/Dégagement : 12.33 m² avec rangements · Cuisine équipée : 14.48 m² · Salon/Séjour : 16.12 m² · Chambres : Deux chambres de 12.11 m² et 12.70 m² (dont une avec placards encastrés) · Salle d’eau : 3.52 m² · WC séparé : 1.69 m² 1er Étage : Appartement T4 de 93.80 m² · Entrée : 7.12 m² · Cuisine équipée : 14.87 m² · Salon/Séjour : 16.47 m² · Chambres : Trois chambres de 10.41 m², 12.11 m² et 15.68 m² (avec placards encastrés) · Salle d’eau : 3.45 m² · WC séparé : 2.46 m² · Pièce annexe/Buanderie : 11.23 m² (pouvant être transformé en 4eme chambre). Informations complémentaires : · Terrain de 425 m². · Annexes : Deux garages (16.18 m² et 22.04 m²), deux chaufferies (4.57 et 9.16m²), un volume supplémentaire à aménager de 31m² à l'étage + le grenier sur l'ensemble du bâtiment. Environnements et Services : · Proximité : Arrêt de bus à 50 mètres, proche du centre de Reignier (moins de 3km) de la crèche, des écoles, des commerces, de l'entrée d'autoroute, 3.3km de la gare et 15km de la frontière. · Exposition : Est/Sud/Ouest offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Points Forts : · Potentiel locatif ou familial : Possibilité de vivre dans l’un des appartements et de louer l’autre. · Espaces extérieurs : Jardin bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours. Travaux : Des rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est habitable en l’état. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence Reignier Immobilier. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché ! Visite virtuelle disponible sur demande. L'appartement situé au rez-de-chaussée est actuellement loué jusqu'au 09/03/2027. Loyer de 715.34€/mois. Informations complémentaires légales pour le logement du 1er étage : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2809€ et 3801€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive classé G. Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 353kWh/m²/an Informations complémentaires légales pour le logement du rez-de-chaussée : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2649€ et 3585€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive classé G. Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 426kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, n'hésitez plus ! Reignier Immobilier 463 Grande Rue, 74930 Reignier 04.50.43.47.25