Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 128 m² Scientrier

Votre agence Reignier Immobilier vous propose : Sur la commune de SCIENTRIER (74930), Au calme, dans un cadre champêtre, à 5min en voiture des écoles, commerces et principaux axes routiers et 14km de la frontière Suisse (Thonex-Vallard), une authentique ferme savoyarde rénovée de 128m² comprenant : Au rez-de-chaussée : - une première pièce à vivre de 33m² composée d’une cuisine équipée ouverte sur le 1er salon / séjour et la salle à manger. - une seconde pièce à vivre de 33.69m² (chacune dispose d'un poêle à bois). - un bureau/chambre de 9.24m², - une salle de douches de 5m², - une chambre de 12m² avec dressing, - une salle de douches de 2.91m², - un WC séparé de 0.90m², A l’étage : - un dégagement - deux grandes chambres de 12,44m², 16.42m² utiles, - un dressing de 7.07m², - des combles aménageables de 72.35m² + 22.32m² à l'étage supérieur. En annexes : - une dépendance de 21m², - un arbi bois -une grande pergola Toiture entièrement neuve et isolée, aucuns travaux à prévoir pour ce bien avec beaucoup de charme. Le tout sur un terrain plat de 675m² bénéficiant d’une terrasse exposée Sud/Ouest. Informations complémentaires légales : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard entre 1376 € et 1862 € Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris). Consommation en énergie finale 274 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, surtout n'hésitez plus ! REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande rue 74930 REIGNIER