Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 110.96 m² Scionzier

NOUVEAUTÉ chez GRAVITY IMMOBILIER : Découvrez ce superbe duplex de 111 m² (109 m² loi Carrez), rénové avec goût en 2020, alliant modernité, volumes et fonctionnalité. Il est prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, une magnifique pièce de vie de 58 m², lumineuse grâce à son exposition ouest, offre un bel espace avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le séjour est agrémenté d’un poêle à granulés qui apporte confort et économie d’énergie. Vous trouverez également au rez-de-chaussée une salle de bains avec W.C. Une véranda attenante, pouvant faire office de buanderie ou d’espace de rangement, vient compléter les prestations pratiques de ce bien. Un balcon en L de 15 m² prolonge l’espace de vie, offrant un extérieur spacieux, parfait pour profiter des beaux jours. À l’étage, une mezzanine lumineuse avec placard intégré constitue un espace polyvalent, parfait pour un salon ou un bureau. Trois chambres aux volumes généreux offrent tout le confort nécessaire. Le duplex fait partie d’une petite copropriété bien entretenue et bénéficie de nombreuses places de stationnement extérieur. Un cabanon vient également compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Proposé avec la possibilité de l’acquérir meublé, ce duplex est une opportunité clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. À deux pas des commerces, écoles et à seulement 5 minutes des axes autoroutiers, ce duplex lumineux aux beaux volumes vous séduira par son confort et son emplacement pratique. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite exclusive. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 01/04/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 323 € et 1 791 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an. Consommation GES : 4 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr