Maison à vendre 10 pièces • 7 chambres • 470 m² Marignier

À découvrir sur la jolie commune de Marignier, Bâtiment de 470m² habitables composé de murs commerciaux et de 3 logements, sur un terrain total de 1 861 m² en 2 parcelles. Vous disposerez au Rez-de-chaussée, de murs commerciaux à usage de restaurant (destination commerciale) avec une surface de 173m² permettant une capacité intérieure de 60 couverts. Il dispose d'une grande salle de récéption, d'une salle privée, d'une chambre froide de WC aux normes handicapés, d'une cave ainsi que des vestiaires et WC réservés au personnel. A l'étage, un appartement T4 de 113m² avec grande terrasse et un appartement T3 de 55m². Au dernier étage, en duplex, un appartement T3 de 127m² loi carrez et 187m² au sol dont plus de 100m² de pièce de vie. Vous bénéficierez également d'une terrasse pour le restaurant de près de 100m². Le terrain joliment arboré et plat de 1861m² permet également de diviser une parcelle d'environ 500m² constructibles. Juste à côté, une autre parcelle uniquement à usage de parking permet de stationner près de 6 véhicules (uniquement pour la partie logement). Atouts : Emplacement stratégique, idéal pour restaurateur, investisseur ou projet mixte. Proche de la gare, du centre et des commodités. Fort potentiel de développement et de rentabilité. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif et une opportunité de commerce,ce bien est une affaire à ne pas manquer. Loyers estimés (3000€ HT pour le local, 1000€ pour le T4 du 1er étage, 600 € pour le T3 du 1er étage et 1200€ pour le T3 du 2ème étage, soit 5800€ de loyers par mois et une rentabilité brute de 8%. À visiter rapidement ! Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06.60.44.20.90 ou par mail à e.speck@gravityimmo.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.'Honoraires d’agence à la charge du vendeur' DPE réalisé le 24/02/2023Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4080€ et 5580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Consommation d'énergie primaire : 170kWh/m²/an. Classe énergétique CConsommation GES : 27Wh/m²/an. Bien soumis au statut de la copropriété mais vendu en monopropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr