Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 84.65 m² Paris 03

12 rue Notre-Dame de Nazareth 75003 ParisÀ deux pas des métros Temple et République, en plein cœur du Haut Marais, découvrez un appartement rare au fort potentiel, niché au 2ème étage d’un immeuble 1880, en fond de cour, à l’abri de l’agitation urbaine.\n \nUn bien à réinventer dans un quartier prisé\nD’une surface généreuse de 84,65 m², ce 4 pièces traversant exposé plein sud vous séduira par son plan modulable et ses volumes.\nL’appartement se compose actuellement de :    •    Une salle à manger,    •    Une cuisine séparée,    •    Un séjour avec verrière,    •    Deux chambres en enfilade,    •    Un bureau, un dressing, une salle de bain et un WC indépendant.\n \nÀ noter : l’appartement est à rénover intégralement, idéal pour créer un lieu de vie à votre image ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur à forte demande.\n \nCaractéristiques & atouts supplémentaires :    •    Fenêtres double vitrage neuves    •    Fibre optique dans l’immeuble    •    Chauffage et eau chaude individuels électriques    •    DPE : Classe Énergie E / Classe Climat B    •    Estimation des charges annuelles d’énergie : entre 1 790 € et 2 450 €\n    •    Immeuble de 1880\n    •    56 lots dont 36 lots à usage d’habitation, de commerce et de bureaux\n    •    Pas de procédures en cours\n \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement\n \nCe qu’on aime :\n- Son emplacement stratégique, entre le Marais, République et Arts-et-Métiers\n- Son calme (bâtiment sur cour)\n- Le cachet de l’ancien à valoriser : parquet, moulures, hauteur sous plafond\n- Sa disponibilité immédiate\n \n Prix de vente : 970 000 € FAI(936 293 € net vendeur + 33 707 € d’honoraires à la charge du vendeur 3,6 % TTC)\n \nVisitez dès maintenant\nProfitez d’une visite virtuelle immersive.\n \nPour toute demande d’information ou organiser une visite, contactez-nous rapidement.\nCe bien rare, au cœur de Paris, avec travaux, ne restera pas longtemps sur le marché !