Appartement à vendre 2 pièces • 2 chambres • 23.11 m² Paris 09

Une opportunité rare dans un quartier recherché Situé au 83 rue Blanche, à deux pas du métro Blanche, cet appartement au 7? étage d’un immeuble de 1900 (ascenseur jusqu’au 6ème) offre un potentiel unique pour un projet de rénovation. Un bien idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un espace sur mesure.   Un espace modulable à réinventer D’une surface de 23,11 m² Carrez (27,39 m² au sol), l’appartement est actuellement composé de deux chambres et d’un couloir (lot 41 sur le plan). Avec une réhabilitation bien pensée, il peut être transformé en un véritable deux-pièces fonctionnel et optimisé. • Chambre 1 : 13,22 m² Carrez (15,14 m² au sol) • Chambre 2 : 8,48 m² Carrez (10,84 m² au sol) • Couloir entre les chambres : 1,41 m² • Fibre optique dans l’immeuble • Pompes de relevage pour la douche et la baignoire • Chauffage individuel électrique • Eau chaude par ballon électrique • Toilettes communes sur le palier (pas de possibilité d'en créer dans l'appartement car pas de colonne à proximité)   Un emplacement stratégique et une vraie valeur ajoutée Le 9? arrondissement est l’un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Paris. À proximité des théâtres et des restaurants, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie privilégié et d’un fort potentiel locatif une fois rénové.   Un investissement accessible et stratégique • Prix de vente : 245 000 € FAI (233 333 € net vendeur + 11 667 € d’honoraires) • Charges de copropriété : 1 594 € en 2024 • Taxe foncière : 271 € en 2022Diagnostic de performance énergétique : • Classe énergie : G (669 kWh/m²/an) • Classe climat : C (22 kg CO²/m²/an) • Logement à consommation énergétique excessive   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement   Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite   Ce bien, disponible immédiatement, est une opportunité à ne pas manquer pour un projet immobilier sur mesure.   Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire.