Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 75.58 m² Paris 10

VENTE APPARTEMENT 4 PIÈCES - MÉTRO STRASBOURG-SAINT-DENIS (EXCLUSIVITÉ) ATTENTION : MERCI DE LIRE ATTENTIVEMENT LES INFORMATIONS CI-DESSOUS. SURFACE ET AMÉNAGEMENTS SPÉCIFIQUES : La surface officielle 'Loi Carrez' est de 58,95 m² (2P), avec une surface au sol totale de 75,58 m². En complément, le bien bénéficie de deux mezzanines aménagées sous les combles (actuellement non régularisées administrativement) représentant une surface au sol additionnelle significative. La première mezzanine mesure 1,26 m² Carrez (11,97 m² au sol) et la seconde 1,15 m² Carrez (12,25 m² au sol). Des photos sont disponibles sur demande. CONDITIONS DE VENTE ET D'OCCUPATION : L'appartement sera vendu libre de toute occupation mais il est actuellement occupé par des locataires via un bail 'vide' courant jusqu'au 14 septembre 2026. Le processus de vente se déroule en deux temps : signature d'une promesse de vente en amont (incluant une condition suspensive liée au départ des locataires), puis signature de l'acte authentique de vente chez le notaire immédiatement après la libération des lieux, soit après le 14 septembre 2026. DESCRIPTION DU BIEN : Idéalement situé à proximité du métro Strasbourg-Saint-Denis (entrée côté Passage du Prado), cet appartement à rénover se trouve au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien (sans ascenseur). Il se compose d'une grande entrée, d'une à deux pièces à vivre lumineuses exposées Ouest, d'une cuisine séparée (possibilité de l'ouvrir sur un séjour), de deux à trois chambres (dont deux en mezzanines) possibles selon la configuration et d'une salle de bains avec WC. Le bien offre un excellent potentiel avec de multiples possibilités de réagencement. INFORMATIONS SUR LA COPROPRIÉTÉ ET CHARGES Provisions sur charges : 180 euros / mois - réel : 150 euros par mois Taxe foncière : 961 euros (évolutif) Nombre de lots principaux : 57 Pas de procédure en cours pour le batiment. (carrefour market / horaires de livraison) A venir procédure : SOCIÉTÉ ASR (surface de vente non respectée / box au rdc) CONTACT Des informations complémentaires sont disponibles sur simple demande. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, merci de me contacter au 06.29.56.86.00. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.