Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42.6 m² Paris 11

Exclusivité BOWIMMO en AVANT-PREMIERE Rue de Crussol, dans le quartier recherché Oberkampf - République - Saint-Ambroise, au cœur du 11ème arrondissement, découvrez ce 2 pièces plein de charme, au 3ème et DERNIER ETAGE sans ascenseur d'un immeuble ancien. D’une superficie de 42,60 m² loi Carrez, l’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux exposé sud-est, d’une cuisine indépendante s'ouvrant directement sur le séjour, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau avec lumière naturelle et d'un WC séparé. Son plan fonctionnel et modulable offre de belles possibilités d’aménagement. Ses atouts ? Petite copropriété bien entretenue (ravalement fait, toiture récente avec isolation), appartement lumineux, en double exposition, belle répartition des espaces, ballon d'eau chaude neuf, appartement à moderniser selon ses goûts pour en révéler tout le potentiel, localisation prisée. Situé au pied du métro Oberkampf (lignes 5 et 9), à deux pas de la station Filles du Calvaire (ligne 8) et de la station Parmentier (ligne 3), l’appartement profite d’un environnement vivant et dynamique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services. Envie d'en savoir plus ? Parlons-nous et parlons-en ! Stéphanie ALPEROVITCH (EI) au 06 11 97 13 43 - salperovitch@bowimmo.com inscrite au RSAC sous le numéro 2021AC00717 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété. 11 lots d'habitation. Charges prévisionnelles annuelles + fonds travaux : 2 400€. Taxe foncière : 887€. DPE F, logement à consommation énergétique excessive, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 260€ et 1 730€ (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH.