Immeuble à vendre 365 m² Paris 17

RARE : Proche du métro, des bus et du tramway, bel immeuble de rapport en très bon état comprenant 7 logements, 2 locaux commerciaux et un potentiel de surélevation. L'immeuble est en monopropriété, géré par l'agence et tous les lots sont loués avec des locataires bons payeurs et disposant de cautions. Deux locaux commerciaux avec cave au rez de chaussée puis 6 appartements répartis sur les 3 étages avec 3 studios de 23 à 26m² et trois F2 de 30 à 35m² environ ainsi qu'un studio proche de 10m² en rez de chaussee sur cour, le tout avec une SHOB de 365m² hors caves. Immeuble en parfait état, sans travaux à prévoir, une rénovation générale et complete a été effectuée en 2002 ainsi que des travaux de rafraîchissements en 2019. Les appartements sont traversants, en bon état, avec des chaudières gaz individuelles et la majorité des DPE sont en D. La toiture est en zinc et en ardoises, la façade est en parfait état, sans travaux à prévoir sur et dans les parties communes. Une étude de surélevation montrait en 2021 un potentiel de 3 étages supplémentaires avec la pose d'un ascenseur. Les revenus fonciers annuels sont de 130 000 € dont 126 000 € nets de charges. La chalandise est très forte pour les locaux commerciaux du fait de la proximité immédiate des métros, bus et tramway. Emplacement de qualité, rentabilité locative élevée et sécurisée, belle affaire patrimoniale. Visite possible après présentation de justificatifs de solvabilité.