Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88 m² Paris 19

Paris 19ème. Canal de l'Ourcq. Parc de la Villette. Magnifique 4 pièces en duplex entièrement rénové d’une surface de 85.69 m2 Carrez (87,04 m2 au sol) avec en sus un balcon de 6,50 m2, situé aux derniers étages d’une résidence très bien entretenue et sécurisée avec gardiens à demeure se trouvant au sein du Parc de la Villette. Année de construction 1990. Ce duplex est composé en son 1er niveau d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (surface totale entrée/séjour/cuisine : 36,84 m2), d’une salle d’eau avec WC, d’une chambre avec un grand dressing (13, 11 m2), d’une buanderie (3, 38 m2) et en son 2ème niveau de deux chambres avec dressing (9,74 m2 et 13,27 m2), d’une salle d’eau avec WC et d’un balcon (6,50 m2). Double vitrage. Porte blindée. Excellente distribution. Très calme. Clair et ensoleillé. Exposition ouest. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking est proposé en sus. Local à vélos. Chauffage et eau collectifs. Gardiens et jardinier. DPE : D (197) ; GES : D (42). Charges annuelles (2022) : 3855 euros (comprenant le chauffage, l’eau, l’entretien des jardins, les ascenseurs, les gardiens, etc.). Taxe foncière 1090 euros/an. Proche écoles (maternelle, élémentaire) et collèges, transports (métro Porte de la Villette ligne 7, Tramway 3b, RER E et bus), commerces. Prix HAI 649.000 euros dont 14.000 euros TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur 635.000 euros. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété formée de 81 lots d’habitation. Aucune procédure en cours.