Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40.71 m² Paris 20

Paris 20ème Quartier Ménilmontant Sorbier. Métro Ménilmontant ou Gambetta. Situé au cœur d’un quartier dynamique, cet appartement 2 pièces de 41 m² est un véritable coup de cœur. Situé au 4ème étage, il bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses grandes et nombreuses fenêtres qui offrent une vue dégagée, sans vis-à-vis. Le bien est composé d'une entrée, d'un grand séjour de 17m2 avec cuisine ouverte équipée, d'une grande chambre séparée avec une verrière, d'une salle de bain, et d'un toilette indépendant. L'intérieur, en parfait état, vous séduira par son agencement optimisé et ses finitions soignées. La pièce de vie spacieuse, baignée de lumière, offre un cadre de vie agréable et chaleureux. La cuisine ouverte sur le séjour est équipée et fonctionnelle. La chambre, confortable et calme, dispose également d'un espace de rangement. L'appartement est exposé au sud. Parquet en chêne au sol, les fenêtres sont en double vitrage, et la porte d'entrée est sécurisée.  Idéal pour un investissement, cet appartement est vendu loué 1230€ charges comprises. Le bail date du 15/11/2023 en location meublée (contrat de trois ans). Diagnostic de performance énergétique : F (estimation des coûts annuels compris entre 1180€ et 1630€). À noter : des travaux de rénovation énergétique peuvent être envisagés pour améliorer la performance énergétique du bien pour arriver en note D.  Les charges mensuelles sont de 100€ et la taxe foncière s'élève à 694€. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques. La copropriété est entretenue régulièrement. Les gros travaux ont été votés. Un local vélo est disponible pour l'ensemble des copropriétaires. Le quartier est commerçant : marché local boulevard de Ménilmontant le mardi et le vendredi matin, nombreux bars/restaurant rue Sorbier, supermarché bio à quelques pas. La copropriété comporte 34 lots d’habitation. L'agence tient à votre disposition un tableau résumant les travaux de copropriété votés et à venir.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques http://www.georisques.gouv.fr Votre projet nécessite la vente de votre bien ? Dès aujourd'hui demandez-nous de venir estimer votre bien. Ce service est offert, confidentiel et réalisé en 48h.IMPORTANT : Nous vous informons que suite à la nouvelle législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cela concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité.