Studio à vendre 1 pièce • 31.46 m² Rouxmesnil-Bouteilles

2M immobilier vous propose en exclusivité, ce studio d'environ 32m² idéalement situé à Rouxmesnil-Bouteilles dans la résidence emmanuelle construite en 2007. Situé au premier étage, ce studio très lumineux se compose comme suit : Une entrée avec placards intégrés de 3.71m², une salle de douche de 4.78m² et un séjour avec cuisine équipée de 22.97m². Vous profiterez d'une vue splendide sur la vallée, l'hypodrome, Dieppe et la mer un peu plus loin. Vous disposerez aussi d'une cave sécurisée et d'une place de stationnement située juste en face du bâtiment. Ce studio bénéficie de fenêtres en pvc double vitrage et de volets roulants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, une VMC a été installée et le chauffe-eau est neuf. Cette copropriété est parfaitement gérée par un syndic et par un gardien. Les extérieurs sont toujours bien entretenus ainsi que les bâtiments d'habitation : des travaux de rénovation de façade viennent d'être réalisés. Ce logement coûte environ 70 euros par mois en chauffage et eau chaude sanitaire selon les factures du dernier locataire. Le nouveau DPE est en cours de réalisation. Pour un investissement locatif, ce bien propose une rentabilité brute d'environ 6% (avec les frais de notaire inclus). Ce studio sera vendu non loué, le locataire quitte le logement le 16/07/2025. Le loyer était de 354 euros / mois. Les charges de copropriété sont actuellement de 115 euros par mois (suite à la rénovation des façades) mais seulement de 75 euros hors période de travaux. La taxe foncière est de 406 euros par an. Ce studio est situé à 7 minutes de Dieppe et de la mer, 40 minutes de Rouen et à 5 minutes de tous les commerces. Pour tous renseignements ou visites, n'hésitez pas à contacter Guillaume DORDET au 07x70x33x11x96.