Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 64 m² Duclair

EXCLUSIVITÉ-SECTEUR DUCLAIR 'CHEMIN DU HALAGE', Vue imprenable sur Seine, sud, pavillon indépendant, d'une surface de 64 m²,  de plain-pied  surélevé, de bonne construction, couvert de tuiles en terre-cuite- Comprenant :  Entrée + dégagement, cuisine aménagée et équipée, séjour salon avec baie vitrée alu donnant sur balcon/terrasse avec store banne motorisé belle vue dégagée sur Seine, deux chambres avec parquet de 10 m² dont une avec placard, salle d'eau aménagée ; wc indépendant. Combles au-dessus avec plancher au sol Sous-sol complet (Garage, atelier, cave, chaufferie/lingerie) Dépendance extérieure de 30 m² avec dalle béton Chauffage central fuel avec radiateurs fonte Tableau électrique avec différentiels Menuiseries double vitrage pvc blanc avec volets motorisés ( Somfy et Bubendorff') + stores soleil Sur beau terrain de 2.370 m² plat, clos et planté avec verger  (cerisiers, pruniers, poiriers, pêchers, noisetiers, mirabellier) Forage déjà existant creusé sur place  avec arrivée d'eau.  Taxe foncière 659 €   CLASSE ENERGIE :G Consommation : 374 KWh/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2.980 € et  4.080 €/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)   CLASSE CLIMAT :G Émissions : 116 kg CO²/m².an     PRIX : 169.000 €  Honoraires à charge vendeur   Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817 Sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016   Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com