Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 174 m² Saint-Martin-de-Boscherville

Maison familiale de 174 m² + terrain constructible de 4789 m²\nSAINT-MARTIN-DE-BOSCHERVILLE / RARE - EXCLUSIVITÉ – À 15 MINUTES DE ROUEN\nAu cœur du charmant village de Saint-Martin-de-Boscherville, à proximité immédiate des commerces, écoles, cabinet médical et de la magnifique Abbaye Romane, découvrez cette belle maison traditionnelle en excellent état, couverte en tuiles plates normandes. Description du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec plafond cathédrale et escalier en fer forgé Grande pièce de réception de 53 m² avec salon et cheminée insert, salle à manger et grande baie vitrée triple ouvrant sur le jardin Cuisine aménagée Bureau WC indépendant 1er étage : Palier mezzanine desservant trois grandes chambres (18,72 m² – 17,96 m² – 14,68 m²) Salle de bains Salle de douche WC indépendant. Sous-sol : Garage double Atelier et espace de rangement Chaufferie avec pompe à chaleur récente Lingerie / Buanderie Extérieurs et équipements Terrasse carrelée plein Sud avec store banne et pergola Grand parking extérieur Allée en enrobé bitumineux Chauffage récent par pompe à chaleur. Opportunité foncière Le terrain de 4789 m² est constructible et divisible, offrant la possibilité de créer un ou deux lots supplémentaires. Informations énergétiques Classe énergie : D (184 kWh/m².an) Classe climat : A (5 kg CO²/m².an) Estimation des coûts annuels : entre 2 000 € et 2 780 € Prix : 630 000 € FAI (600 000 € hors honoraires – 5,00 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Contactez Olivier MALHOUITRE – Agent commercial RSAC n°539-954-388 CPI : 7606 2022 000 000 016 Tél .06 38 81 35 85 Pièce d’identité obligatoire avant toute visite (Article L.561-5 du Code monétaire et financier). Risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens sur www.gin-immobilier.com