Propriete à vendre 7 pièces • 5 chambres • 333 m² Saint-Martin-de-Boscherville

CO-EXCLUSIVITÉ Cabinet GENERALE IMMOBILIERE NORMANDE Cabinet DELAFOSSE & ASSOCIEE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION Découvrez cette somptueuse propriété contemporaine de 333 m², idéalement située au cœur du village de Saint-Martin-de-Boscherville, niché entre la Seine et la Forêt Domaniale de Roumare. À seulement quelques pas de son Abbaye Romane et de ses superbes jardins, ce bien rare à la vente offre un cadre de vie privilégié, alliant nature et sérénité, tout en étant à proximité des commerces et des écoles. Un espace de vie spacieux et lumineux Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée élégant, avec penderie, séparé du vaste espace de réception par une porte vitrée coulissante. Espace de réception de 71,61 m², comprenant deux salons et une salle à manger. Une triple exposition baigne cet espace de lumière et donne accès à une terrasse extérieure de 78 m² grâce à une large baie vitrée coulissante. Cuisine ouverte haut de gamme, de marque 'Oîkos', entièrement équipée avec de nombreux rangements et un îlot central en inox. Arrière-cuisine et buanderie aménagées avec dressing et un sas permettant un accès direct au double garage. Chambre d’amis avec salle de bains privative. Espace détente de 81,71 m², fermé par une porte vitrée, comprenant : Une piscine chauffée couverte avec système de nage à contre-courant, équipée d’un volet électrique. De vastes plages carrelées, idéales pour un espace fitness avec vue imprenable sur la nature. Une douche et un pré-équipement pour sauna. Possibilité d’ouverture intégrale sur la terrasse extérieure grâce à une baie à galandage triple. WC avec vestibule. À l’étage : Bureau en mezzanine de 15,97 m² avec vue sur le jardin. Suite parentale avec salle de bains luxueuse (baignoire îlot, douche à l’italienne, meuble double vasque) et grand dressing aménagé. Accès direct à une terrasse/solarium. Trois chambres (11,74 m², 14,66 m² et 19,40 m²). Salle de bains avec douche à l’italienne. Wc indépendant . Sur 2.757 m² de terrain paysager. Des prestations haut de gamme Annexes : Grand garage double avec porte automatique et borne de recharge électrique. Cuisine de laboratoire en sous-sol entièrement aménagée. Cave à vins climatisée de 20 m² avec régulation de température et d’hygrométrie. Chaufferie et salle de jeux. Equipements : Alarme avec vidéosurveillance, volets électriques avec centralisation et système de contrôle à distance, appareillage électrique de marque 'Hager', visiophone, aspiration centralisée, vidéoprojecteur, enceintes intégrées dans la maison, panneaux solaires pour production d'eau chaude sanitaire, ventilation mécanique double flux, plancher chauffant réversible et climatisation partielle de l'étage de la maison. Performance énergétique exceptionnelle CLASSE ÉNERGIE : A – Consommation : 30 kWh/m².an Estimation des coûts annuels : entre 850 € et 1 190 €/an (prix indexés 2021-2023, abonnement compris). CLASSE CLIMAT : A – Émissions : 0 kg CO²/m².an Énergie finale : 13 kWh/m².an Prix : 1 050 000 € (1 000 000 € hors honoraires + 5 % d'honoraires à la charge de l’acquéreur) Contactez-nous pour une visite Claude DESRIAUX – Agent commercial : 06 08 56 17 84 Olivier MALHOUITRE – Agent commercial : 06 38 81 35 85 RSAC n° 539 954 388 - Numéro CPI : 7606 2022 000 000 016 Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces sur :www.gin-immobilier.com