Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 228 m² Léchelle

Exclusivité. LE BIEN : au coeur du charmant bourg de Saint-Pabu (29), L'Immobilière Montaigne vous présente cette charmante maison de 8 pièces, d'une surface habitable de 228m2, sur son terrain de 800m2. Edifiée vers 1900, nichée à l'abri des regards, cette maison, répartie sur trois niveaux se présente actuellement comme suit : au 1er niveau, une superbe terrasse de 50 m2 exposée plein sud permet d'accéder directement à la cuisine ouverte (aménagée et équipée), donnant elle-même sur le vaste séjour de 47 m2. Au même étage se trouvent 2 belles chambres, 1 salle d'eau, une buanderie et un wc. Au 2e niveau, le palier-bibliothèque dessert un bureau et 2 grandes chambres (chacune avec salle d'eau et wc). Le rez-de-chaussée, quant à lui, dispose d'une entrée indépendante qui mène à un grand séjour de 57 m2 avec coin cuisine, salle d'eau, wc, bureau, le tout pouvant former un appartement séparé. Un 'penty' attenant (nous sommes en Bretagne !) en pierres apparentes, totalement indépendant, comprenant séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau et wc, permet de recevoir amis ou touristes de passage. LES PRESTATIONS : carrelage, parquet, poutres. Chauffage électrique et poêle à pellets. Terrasse. Très grand local à usage de garage (vélos, kayak, paddle...), d'atelier, de stockage etc. Jardin arboré (fruitiers, olivier) avec abri de jardin et serre. Double vitrage. Isolation. L'ENVIRONNEMENT : au coeur d'un village agréable à vivre, à proximité des commerces, écoles et services, cette maison se trouve en outre à quelques minutes à pied de la mer et des plages. Les activités possibles sur place sont multiples : nautisme, baignade, mais aussi randonnée (GR 34, Sentier des Douaniers...). NOTRE AVIS : cette maison de caractère a été rénovée et régulièrement entretenue par les actuels propriétaires (isolation, huisseries, sanitaires...). Avec ses nombreuses entrées indépendantes, elle peut se prêter à de nombreux usages : résidence principale, maison secondaire, local professionnel / d'activités. Elle peut aussi servir à générer des revenus locatifs (rez-de-chaussée et / ou penty) soit d'une manière permanente (bail traditionnel) soit occasionnelle (location saisonnière, chambre d'hôtes). Un bien à voir donc quel que soit votre projet immobilier ! POUR VOTRE INFORMATION : DPE : D / GES : B. Taxe foncière : 1440€. Prix de vente : 420 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.