Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 112 m² Issou

EXCLUSIVITE AGENCE BONHOMME - Maison familiale de 4 chambres avec jardin arboré – Issou (78) Description du bien : Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Issou, cette maison familiale lumineuse offre un cadre de vie idéal. Très bien entretenue, avec un joli jardin et une terrasse à l'abri des regards, elle est édifiée sur un terrain plat et arboré de plus de 600 m² !   Composition : Sous-sol total : • Garage double • Cave • Buanderie • Chaufferie Rez-de-chaussée : • Un grand séjour double traversant et lumineux avec poêle à bois, ouvrant sur le jardin et terrasse • Cuisine ouverte, aménagée et équipée • Une chambre / bureau • Salle de bains avec WC • Deux terrasses ensoleillées, avec accès direct depuis le salon / séjour  À l’étage : • Trois chambres avec beaux volumes • Une salle de bains avec baignoire + douche • WC séparés ? Transports à proximité Gare d’Issou - Porcheville : à 2 mn en voiture, et gare d’Épône - Mézières : à 5 mn en voiture, desservies par la ligne J du Transilien (vers Paris Saint-Lazare) et N (vers Paris Montparnasse) RER E Eole à l'horizon 2027. Bus : arrêt “Gare d’Issou - Porcheville” proche de la maison. Cette ligne relie Issou à Mantes-la-Jolie, avec des correspondances vers Cergy et La Défense. Accès routiers : Accès rapide à l’autoroute A13 (Paris – Normandie) et A15 (Rouen - Cergy - La Défense) ? Établissements scolaires Écoles maternelles et élémentaires : • École élémentaire Les Quatre Éléments : située à quelques minutes à pied de la maison. • Groupe scolaire Famy : situé Place de la Mairie, à environ 1,2 km (15 minutes à pied) de la maison. Il comprend une école maternelle et une école élémentaire. Collège : • Collège Jacques Cartier : à 5 minutes à pied de la maison.   ? Environnement et cadre de vie Issou est une commune conviviale des Yvelines, très appréciée pour son calme et sa verdure. Idéale pour les familles recherchant un cadre paisible à proximité de Paris. À découvrir aux alentours : • Parc du Château d’Issou • Parc Naturel Régional du Vexin • Promenades dans la vallée de la Seine, forêt de Rosny, base de loisirs de Moisson • Activités nautiques et de plein air à proximité   Informations complémentaires : o Classe énergétique : DPE E (Consommation 252 kWh/m2/an; GES: 8 kg/CO2/m2/an; Energie finale : 133 kWh/m2/an) o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 EUR et 2260 EUR. Année de référence 2021. o Taxe foncière : 2097 EUR/an. o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' o Fibre déployée (donnée fournie par l'ARCEP) Informations financières : o Prix : 369 000 EUR TTC compris honoraires d'agence o Honoraires : 15 000 EUR TTC soit 4.24 % ( à charge acquéreur) soit 354 000 EUR nets vendeur - - - - - - - - - - - - - Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! AGENCE IMMOBILIERE BONHOMME