Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 97.23 m² Bréval

L'Agence BONHOMME vous propose en EXCLUSIVITE cette charmante maison ancienne en pierre, située à Saint-Illiers-le-Bois, près de Bréval. Restaurée avec goût, elle est exposée au sud et propose plus de 97 m² habitables sur deux niveaux. Idéale pour une famille cherchant confort et caractère. Composition : • Rez-de-chaussée : - Cuisine séparée, fonctionnelle et agréable - WC avec buanderie attenante - Vaste séjour-salon-salle à manger de plus de 40 m², équipé d’un poêle à granulés installé en 2024 • Étage : - Trois chambres, dont une ouverte palier, avec de nombreux rangements - Salle de bains avec baignoire et WC • Une véranda de près de 20 m², lumineuse, parfaite pour un salon d’hiver, un espace bureau ou un jardin d’intérieur. • Un agréable jardin arboré ainsi qu'une terrasse complétent le bien. Environnement et quartier Située dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Illiers-le-Bois, cette maison bénéficie d’un cadre paisible, à proximité des écoles et des transports.   Transports et accessibilité • Bus et transports scolaires en direction de Bréval et vers Mantes-la-Jolie. • Train : la gare de Bréval est accessible en quelques minutes en voiture ou en bus. Elle dessert la ligne Paris-Saint-Lazare via Mantes-la-Jolie, avec trains Intercités et TER Normandie.RER E Eole à l'horizon 2027 à Mantes la Jolie. • Accès routier : environ 5 minutes de Bréval, liaison rapide vers Mantes-la-Jolie ou l’A13 pour rejoindre Paris. ?   Vie locale et établissements scolaires • École primaire et élémentaire publique dans le village, accessible à pied. • Collège à Bréval, desservi en bus scolaire.   ?   À propos de Saint-Illiers-le-Bois   Saint-Illiers-le-Bois est une petite commune des Yvelines située à environ 5 minutes de Bréval et 20 minutes de Mantes-la-Jolie. Elle offre un cadre de vie agréable et verdoyant, entre champs et forêts, idéal pour les familles recherchant calme et qualité de vie, tout en restant connectées aux bassins d’emploi d’Île-de-France grâce aux transports ferroviaires. - - - - - - - - - - - - - Informations financières : o Prix : 249 000 EUR TTC compris honoraires d'agence o Honoraires : 14 094 EUR TTC (6% TTC, à charge acquéreur), soit 234 906 EUR nets vendeur - - - - - - - - - - - - - Informations complémentaires : o Classe énergétique : DPE D (Consommation 181 kWh/m2/an; GES: 5 kg/CO2/m2/an; Energie finale : 92 kWh/m2/an) o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 EUR et 1940 EUR. Année de référence 2021. o Taxe foncière : 875 EUR/an. o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' o Fibre déployée (donnée fournie par l'ARCEP) Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! AGENCE IMMOBILIERE BONHOMME