Maison à vendre 4 pièces • 1 chambre • 89 m² Niort

Cette coquette maison de ville avec jardin et garage de 96 m² de surface utile saura vous charmer avec ses parquets massifs, son escalier d'origine et ses belles hauteurs sous plafond. Rénovée et isolée en 2018, vous apprécierez également son confort de vie et sa situation. Elle se compose d’une entrée avec placard, d'un salon/salle-à-manger sur parquet, d'une cuisine entièrement refaite en 2018 équipée et aménagée donnant accès à la terrasse, d'une buanderie, d'un cellier, et toilettes. A l'étage : une grande chambre parentale de 16m² avec dressing et accès à la salle d'eau et w.c et d'un bureau. Une dépendance a été aménagée en un atelier de 13m² et peut être utilisée en chambre indépendante. Garage Jardin avec accès direct sur rue Double vitrage / volets électriques à l'étage/ adoucisseur d'eau / fibre. L'installation électrique, l’installation de gaz et l’assainissement sont conformes, ce qui est rare ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 1540 et 2140 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14 septembre 2023 Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 194kwh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Pour plus de photos, je vous donne rendez-vous sur mon site natureimmo.fr. N’hésitez pas à me joindre pour une visite ou plus de renseignements. Prix du bien FAI : 233.000 euros Prix du bien hors honoraires : 225.000 euros Honoraires TTC de 3.6 % : soit 8.000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène LAVANANT, agent immobilier Nature-Immo hlavanant@natureimmo.fr CPI délivrée par la CCI de Charente-Maritime n°79012022000000009