Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 85 m² Niort

Maison de deux chambres de 14 et 12m² avec garage de 30m² et jardin au calme dans le quartier de Champclairot - proche centre et gare. Au sous-sol, vous trouverez le garage, la cave ainsi qu’une pièce annexe. Jardin 175m² et dépendance à l’arrière de la maison au calme de avec accès direct sur rue. Huisseries en pvc double vitrage avec volets roulants électriques Toiture en tuiles canal, débords de toit et charpente en bon état Raccordée au tout à l’égout Chauffage au gaz de ville conforme Après quelques travaux d’isolation notamment par le sous-sol, de rafraichissement pour reveler les beaux parquets de cette maison et recoordonner les dispositions des pièces, vous pourrez profiter pleinement de son salon de 27 m² et valoriser ce bien. Taxe foncière : 1360 euros. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 1130 et 1590 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20 juin 2023 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 191kwh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Pour plus de photos, je vous donne rendez-vous sur mon site natureimmo.fr. N’hésitez pas à me joindre pour une visite ou plus de renseignements. Prix du bien FAI : 179.550 euros Prix du bien hors honoraires : 171.000 euros Honoraires TTC de 5 % : soit 8.550 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène LAVANANT, agent immobilier Nature-Immo hlavanant@natureimmo.fr CPI délivrée par la CCI de Charente-Maritime n°79012022000000009