Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 118 m² Niort

À 5 minutes à pied du marché et du Port Boinot, charmante maison de type plain-pied de 118m² à conforter. Cette habitation dispose d'une entrée avec placard, salon-séjour d'environ 40 m² avec cheminée, cuisine donnant sur la terrasse, 3 belles chambres dont une avec parquet, salle de bain à refaire, WC, grande cave. Jardin arboré et clos. Garage avec point d'eau. Chauffage gaz de ville. Tout à l'égout ok. Un réel potentiel pour ce pavillon de caractère unique situé au calme dans un secteur prisé de Niort. Prévoir budget travaux. Prix du bien : 281 500 €. Prix du bien hors honoraires : 270 000 €. Honoraires TTC : 4.259% soit 11 500 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur.   DPE : F / GES : F Logement à consommation énergétique excessive. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2023. Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an. Dont émissions de gaz à effet de serre : 70 kg CO2/m².an Consommation énergie finale : 313 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380 € et 3270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toutes informations complémentaires et visites, contactez directement Jérôme PHILAMENT au 06 72 98 64 68. ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près (79 460) MAGNÉ - 05.16.81.48.18