Villa à vendre 6 pièces • 3 chambres • 193 m² Aiffres

Brice Marquilly vous propose (au 06.98.96.80.97 ou bricemarquillypro@gmail.com): Belle maison ( état impeccable) d'environ 193 m² dans un quartier résidentiel à Aiffres sur une parcelle de 1215 m² entièrement clôturé. La maison est composée: au rez-de-chaussée d'une immense pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse exposée sud. On trouve la suite parentale avec un grand dressing et sa propre salle d'eau avec douche et baignoire. Il y a une deuxième chambre avec sa salle d'eau privative, un wc indépendant, un bureau et une arrière cuisine. A l'étage se trouve la 3ème chambre avec sa salle d'eau et wc. Présence d'un grand garage et de plusieurs places de stationnements sur la parcelle, un grand jardin entièrement clôturé piscinable, arboré et un potager. Construction avec des matériaux hauts de gamme ( Matériaux nobles, pompe à chaleur, clim réversible, portail électrique, visiophone ...) Consommation: DPE classe A: 45 kwh/ m²/ an; GES classe A: 1 kg eqco2/ m²/ an Consommation annuelle par énergie obtenue au moyen des factures d'énergie du logement des années 2021, 2022, 2023; Consommation entre 720 € et 1020 €/ an. Taxe foncière: 2176 €/ an Surface: 193 m² plan / 190,40 m² diagnostiqueur Situation: à 45 min de la Rochelle / et à 14 min du péage de Niort est de la crèche autoroute A83 vers Nantes et A10 vers Bordeaux. Les informations sur lesquelles les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georique: www.georisques.gouv.fr Brice MARQUILLY (EI) agent commercial est enregistré au RSAC de La Rochelle sous le num 828 033 530 pour le compte de la SARL côté sud siret: 4932675950 0020 numéro CPI 17022018000035141 délivré par la CCI de la Charente-Maritime le 21/08/24. Transactions sur immeuble et fonds de commerce, non détention de fond, absence de garantie financière au capital de 7600 €. Prix public: 546 000 FAI Commission: 26 000 (5 %) à charge acquéreur Net vendeur: 520 000 €