Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 148.55 m² Le Vanneau-Irleau

MAGNIFIQUE MARAICHINE RENOVEE AU BORD DE L'EAU Maison en pierre entièrement rénovée comprenant au RDC : entrée sur vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée/équipée et son îlot central, salon/séjour en continuité avec larges baies donnant sur terrasse au bord de l'eau, une salle d'eau avec wc et garage attenant isolé. A l'étage : pièce palière/mezzanine qui dessert trois chambres dont chambre parentale avec baie sur balcon et vue sur le marais et une salle d'eau indépendante avec wc. La mezzanine peut permettre de réaliser une quatrième chambre si nécessaire. Dépendance attenante : ancienne maison non réhabilitée depuis plusieurs années mais avec toiture en très bon état. Prévoir des travaux intérieurs pour création de gîte ou location à l'année pour un rendement locatif intéressant. Jardin arboré en plein marais de l'autre côté de la conche qui le sépare de la maison avec accès par une passerelle récente depuis la terrasse. Endroit superbe, paisible, sans vis à vis et pourtant à deux minutes à pied du bourg et de l'arrêt de bus pour les enfants. BIEN RARE, COUP DE COEUR ASSURE ! Prix de vente honoraires inclus TTC : 379 000 € FAI Prix net vendeur : 370 000 € Honoraires TTC : 9 000 € soit 2.43% du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur DPE : Consommation énérgétique C 162 / Gaz à effet de serre A 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 1380 et 1900 euros / an (prix moyen des energies indexés au 1er janvier 2021) Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe que cette annonce est rédigée par Lisa RAISON, entrepreneur individuel domicilié 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE dûment habilité par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial immatriculé à Nîmes (ville de greffe) sous le numéro RSAC 490249455. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à joindre votre conseillère secteur, Lisa RAISON, au 06.10.67.71.68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. ENVIE D'IMMO - Votre agence de proximité 31 rue de la Reine des Prés - 79 460 - MAGNE 05 16 81 48 18 - envie-dimmo@orange.fr Honoraires simple : maximum 5% du prix net vendeur TTC charge acquéreur Honoraires exclusifs : maximum 6% du prix net vendeur TTC charge acquéreur Honoraires minimum de 5 000 € TTC maison - minimum 3 000 € TTC terrain Ici nous réalisons les compromis et démarches administratives.