Propriete à vendre 12 pièces • 10 chambres • 325 m² Saint-Maixent-l'École

Un moulin au cœur de ville dans un cadre idyllique entre bois et prairies. Sur un terrain de 4ha boisé et serpenté par la Sèvre Niortaise, le moulin avec bief comprend 7 logements distincts affichant une rentabilité nette de charges de 6% Exceptionnellement bien située, la propriété se trouve être à quelques pas du centre de Saint-Maixent l'école et de la gare desservie par le TGV Paris-La Rochelle. Toitures et charpentes ont été refaites ainsi que l’ensemble des huisseries. Il est également possible d’adjoindre 7ha supplémentaires de bois et prairies sur lesquels se situent une maison individuelle de type T3 ainsi qu’un ancien restaurant à rénover. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1010 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03 avril 2023 Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 296 kwh/m²/an. N’hésitez pas à me joindre pour une visite ou plus de renseignements ou échanger sur votre projet. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Prix du bien FAI : 367.425 euros Prix du bien hors honoraires : 355.000 euros Honoraires TTC de 3,5 % : soit 12.425 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène LAVANANT, agent immobilier Nature-Immo hlavanant@natureimmo.fr CPI délivrée par la CCI des Deux-Sèvres n°79012022000000009