Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 40.85 m² Fort-Mahon-Plage

Investissez dans une Résidence de Tourisme : Alliez Rentabilité et Vacances Personnelles \nOptez pour un investissement attractif alliant revenus sécurisés et la possibilité d’en profiter pour vos propres vacances.\n« VILLAGE BELLE DUNE » à Fort-Mahon-Plage\n+ Possibilité de bénéficier de semaines d’occupation personnelle !\nBail de location avec l’exploitant PIERRE & VACANCES en cours jusqu’en 09/2028\n \nLa Résidence :\nVILLAGE BELLE DUNE \nProm. du Marquenterre, 80120 Fort-Mahon-Plage\n \nLe Bien :\nquartier LES MAISON DE LA PLAGE\nMaison Duplex T3 de 40.85 m2 au rdc et 1e etage\navec terrasse de 10 m2 \nPrix de vente FAI : 149 000€\nLoyer annuel sans occupation: 8 784€\nLoyr annuel avec occupation : nous consulter\nCharges annuelles : 0€\nTaxe Foncière : 670€\nVotre locataire : Groupe PIERRE & VACANCES\n \n- Emplacement & prestations de qualité :\n\nA 2h de Paris et 1h de Lille, la Baie de Somme est une région fréquentée toute l’année 350.000 visiteurs par an dont 35 % d’origine allemande, anglaise, belge et néerlandaise\nAu cœur d’un magnifique Golf 18 trous réputé, cet Eco-village conçu autour de la thématique de l’eau, répond à une clientèle française et internationale sensible à la protection de l’environnement (partenariat avec le WWF)\nArchitecture parfaitement intégrée à son environnement signée Pierre DIENER\nAqua-club refait à neuf fin 2022 après deux ans de travaux, espace Sauna et hammam, Tennis au sein de la résidence\nAppartements et maisons spacieux entièrement meublés et équipés composés de balcons ou terrasses donnant sur la forêt de pins, sur le lac ou sur le Golf\n\n- Prix & loyer :\n\nRentabilités attendues actuellement autour de 4,50 % net – indexation à l IRL non plafonné\nPrix au m2 vendu actuellement à 3 800 €/m2 à comparer avec les 4000 €/m2 du prix moyen local, qui ne prennent pas en compte de telles prestations et ne bordent pas un Golf 18 trous à renommée internationale\nVendu avec les meubles compris dans le prix final.\nPrix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement\n\n- Gestion sans souci :\n\nGérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme\nPossibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges\nPremier bail renouvelé en 2019. Prochain renouvellement en 09/2028\n\nConclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur d’un domaine golfique que par son architecture de qualité, signée Pierre DIENER. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine.