Ferme à vendre 8 pièces • 6 chambres • 249 m² Castelnau-de-Montmiral

Bel'Maison heeft het voorrecht om u deze prachtig gerenoveerde voormalige wijnboerderij voor te stellen. Het geheel werd tot voor kort uitgebaat als Bed & Breakfast en kreeg door de gastvrijheid van de eigenaars, het prachtige kader en zijn goede ligging op 5 minuten van Castelnau-de-Montmiral (één van de mooiste dorpen van Frankrijk) een uitstekende bezoekersscore. De boerderijwoning werd van boven tot onder gerenoveerd door de huidige eigenaars. Hiervoor werden kosten noch moeite gespaard. Overal waar u kijkt, vindt u kwaliteitsmaterialen. De woning werd aangepast aan de moderne gebruiksgemakken, zonder de traditionele elementen te verwaarlozen: Het authentieke vensterraam, wasbassin, de ruiten openingen, … In totaal heeft u 250m² bewoonbare oppervlakte te uwer beschikking. Op het gelijkvloers vindt u 2 ruime woonkamers met houtkachels, een uitgeruste keuken, bureau met open haard, wasruimte en een badkamertje. Boven 3 grote kamers (17 tot 31m²) met elk een individuele badkamer. Via een trap in het 2e salon heeft u toegang tot een 4e kamer, alweer met eigen badkamer. Ook buiten werd goed over de indeling nagedacht. U komt aan via een leuke oprijlaan die u langs de aangeplante (fruit)boomgaard leidt. Net achter de smeedijzeren toegangspoort vindt u voldoende parkeergelegenheid voor een 5-tal voertuigen en krijgt u toegang tot het noordwest-gericht-zomerterras of de zuidoost-gerichte binnenkoer. Zo kan u naargelang het seizoen genieten van de eerste zonnestralen of verkoeling zoeken van die hete zomerzon. Verkoelen kan natuurlijk ook in het zwembad van 5x10. Ook ecologie heeft zijn plaats in deze woonst: een ingegraven regenwatertank van 16.000L alsook een romantische operationele waterput zorgen ervoor dat u de tuin het hele jaar door zonder zorgen kan besproeien. Een zonneboiler zorgt voor het warme water in 3 van de 5 badkamers alsook de keuken. Verwarmen kan naar wens met de houtkachels of met de hoogrendements-gasketel. De woning kan, zonder zware structurele werken, worden opgesplits in 2 onafhankelijke woonunits: Het hoofdverblijf met 3 slaap-, & badkamers en een onafhankelijke gite met 2 slaap-, & badkamers. Kortom de perfecte woning als permanente woonst, vakantiewoning of chambre d’hôte / gite - project. Aarzel niet op ons te contacteren voor meer informatie, extra foto’s, een virtuele tour,… Internet Fibre loopt in het straat, lijn nog niet operationeel Besproeiing tuin 2 cuves van 16.000L, aansluiting voor sproeisysteem aan het zwembad en aan de boomgaard Waterput is functioneel, pomp te voorzien.  Boomgaard Vijgen, appels, peren, kersen, perziken, abrikozen, druiven, rode bes, framboos, amandelen Zonneboiler van 2005, volledig binnenwerk vernieuwd in 2022, Reservoir van 300L 3 badkamers + keuken (Enkel 2 badkamers in aanbouw niet) Gasinstallatie Hoogrendementsketel 2010 ongeveer VIESSMANN Gastank ingegraven naast afwatering septische tank Zwembad 10x5m Chloor Stevige revisie in 2022 (waterpomp, pomp vd robot, antivriesinstallatie Liner is van 2005, zou nog een aantal jaren meekunnen (bovenstandaard materiaal) Septische tank Gedraineerd verticaal zandfilter Terras  70m² Beglazing Dubbel glas rondom behalve, wasruimte en kamer erboven (kleine raampjes) “oostkant” enkel glas Dak  Vernieuwd rond jaar 2000, wordt jaarlijks nagekeken In de buurt Schoolbus Laroque -> Gaillac voor de deur Lycee + college Castelnau de Montmiral:  Lagere school Dokter Apotheek Tankstation Superette Post …