Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 125 m² Rabastens

Connaissez-vous Rabastens dans le Tarn (81800) ? Comment profiter pleinement de Toulouse, tout en s'offrant une vie au calme au plus près de la nature et dans une petite ville occitane typique ? Cette villa bâtie en 2014, située à quelques minutes du charmant centre-ville de Rabastens, allie confort, larges espaces et fonctionnalités nécessaires à un cadre de vie familial où parents et enfants vivront ensemble et trouveront facilement leur intimité. Entrons dans la maison côté Nord, dans une immense pièce de vie très lumineuse qui à son tour ouvre sur la terrasse en bois et la piscine. La cuisine équipée, est insérée dans ce large espace de convivialité d’environ 50 m². Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle d’eau avec deux vasques. Au niveau supérieur, en forme de tour carrée, accedez à la suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau privative pour un confort vraiment exclusif. Autres points forts :- Terrasse Nord avec BBQ- Chauffage électrique et isolation récente.- Piscine au sel avec liner gris neuf (2022),- Terrasse en bois côté Sud,- Double garage avec portes motorisées- Portail électrique pour entrer dans la propriété.- L'assainissement collectif est conforme aux normes actuelles La construction est traditionnelle (vide sanitaire) et la parcelle de 1100 m² protège du vis à vis. Prix du bien : 330 000 € (honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur). Performances énergétiques :DPE : 200 kWhEP/m²/an (étiquette D)GES : 6 kgepCO2/m²/an (étiquette B) Dépenses énergétiques estimées : entre 1 250 et 1 750 € (prix moyen, abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr -------------------------- Do you know Rabastens in the Tarn (81800)? How can you make the most of Toulouse, while enjoying a peaceful life close to nature in a typical Occitan town? This villa, built in 2014 and located just a few minutes from the charming centre of Rabastens, combines the comfort, spaciousness and practicality you need for a family lifestyle where parents and children can live together and easily find their privacy. Enter the house on the north side, into a huge, light-filled living room that in turn opens onto the wooden terrace and swimming pool. The fully-equipped kitchen is set into this large space of around 50 m². Still on the ground floor, there are two bedrooms and a shower room with two basins. On the upper level, in the shape of a square tower, access to the master suite with its dressing room and private shower room for truly exclusive comfort. Other highlights :- North-facing terrace with BBQ- Electric heating and recent insulation- Saltwater swimming pool with new grey liner (2022),- South-facing wooden terrace,- Double garage with motorised doors- Electric gate to enter the property.- Public sewerage complies with current standards. The construction is traditional (crawl space) and the 1100 m² plot protects the property from neighbours. Price: €330,000 (including agency fees payable by the vendor). Energy performance :EPD: 200 kWhEP/m²/year (label D)GHG: 6 kgepCO2/m²/year (label B) Estimated energy costs: between €1,250 and €1,750 (average price, including subscriptions).