Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40 m² Albi

Investissez dans l’exception à Albi – Programme éligible Malraux et Déficit Foncier\nEn plein cœur historique d’Albi, à quelques pas du Jardin National et de la Place du Vigan, au sein de la cité épiscopale classée à l’UNESCO, se dévoile un projet rare conjuguant patrimoine d’exception et prestations haut de gamme.\nLe projet consiste en la réhabilitation dans les règles de l’art d’un immeuble de caractère, situé à l’entrée du Vieil Albi, entre ruelles pavées et places animées. Ce bâtiment en pierre noble, orné de ferronneries anciennes, de corniches sculptées et d’une façade typique, retrouvera tout son éclat grâce à une restauration soignée, fidèle à son cachet d’origine.\nLa résidence accueillera 3 appartements T2 et un local commercial en rez-de-chaussée. Un des appartements disposera d’une magnifique terrasse privative de 25 m².\n \nCaractéristiques de l’investissement :\n\nÉligible Malraux ou Déficit Foncier : jusqu’à 80?% de ratio travaux, permettant une optimisation fiscale significative, hors plafonnement des niches fiscales\nDispositif Malraux : Réduction d’impôts de 30% du montant des travaux\nDéficit foncier : Déduction de la quote-part travaux sur vos revenus fonciers\nGarantie de prix ferme et définitif\nGaranties juridique et fiscale : dispositif validé par un cabinet d’avocats spécialisés\nDPE projeté : Classe C\nLivraison prévue : fin 2026\n\n \nPrestations des logements :\n\nFaçade en pierre entièrement restaurée\nMenuiseries traditionnelles avec garde-corps et grilles en ferronnerie d’époque\nIntérieurs élégants : parquets en bois, cuisines équipées, salles d’eau contemporaines\n\n\nClimatisation réversible dans chaque logement pour un confort optimal \n\n \nPrix : à partir de 175 280€\nCe programme s’adresse à une clientèle en quête d’un produit patrimonial rare, alliant valorisation immobilière, confort locatif et levier fiscal puissant dans un cadre unique.\n \nL’accompagnement :\n NOVA : Votre partenaire pour investir sereinement à Albi\nEn tant qu’experts en investissement patrimonial, nous vous proposons également un accompagnement complet et personnalisé :\n? Étude patrimoniale et stratégie sur-mesure\n? Analyse de rentabilité et projection financière\n? Accompagnement juridique, fiscal et comptable\n? Gestion locative possible\n Ne manquez pas cette opportunité d’investissement !\n