Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40 m² Albi

Investissez dans l’exception à Albi – Programme éligible Malraux et Déficit Foncier En plein cœur historique d’Albi, à quelques pas du Jardin National et de la Place du Vigan, au sein de la cité épiscopale classée à l’UNESCO, se dévoile un projet rare conjuguant patrimoine d’exception et prestations haut de gamme. Le projet consiste en la réhabilitation dans les règles de l’art d’un immeuble de caractère, situé à l’entrée du Vieil Albi, entre ruelles pavées et places animées. Ce bâtiment en pierre noble, orné de ferronneries anciennes, de corniches sculptées et d’une façade typique, retrouvera tout son éclat grâce à une restauration soignée, fidèle à son cachet d’origine. La résidence accueillera 3 appartements T2 et un local commercial en rez-de-chaussée. Un des appartements disposera d’une magnifique terrasse privative de 25 m².   Caractéristiques de l’investissement : Éligible Malraux ou Déficit Foncier : jusqu’à 80?% de ratio travaux, permettant une optimisation fiscale significative, hors plafonnement des niches fiscales Dispositif Malraux : Réduction d’impôts de 30% du montant des travaux Déficit foncier : Déduction de la quote-part travaux sur vos revenus fonciers Garantie de prix ferme et définitif Garanties juridique et fiscale : dispositif validé par un cabinet d’avocats spécialisés DPE projeté : Classe C Livraison prévue : fin 2026   Prestations des logements : Façade en pierre entièrement restaurée Menuiseries traditionnelles avec garde-corps et grilles en ferronnerie d’époque Intérieurs élégants : parquets en bois, cuisines équipées, salles d’eau contemporaines Climatisation réversible dans chaque logement pour un confort optimal    Prix : à partir de 175 280€ Ce programme s’adresse à une clientèle en quête d’un produit patrimonial rare, alliant valorisation immobilière, confort locatif et levier fiscal puissant dans un cadre unique.   L’accompagnement :  NOVA : Votre partenaire pour investir sereinement à Albi En tant qu’experts en investissement patrimonial, nous vous proposons également un accompagnement complet et personnalisé : ? Étude patrimoniale et stratégie sur-mesure ? Analyse de rentabilité et projection financière ? Accompagnement juridique, fiscal et comptable ? Gestion locative possible  Ne manquez pas cette opportunité d’investissement !