viager maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 144 m2 Toulon
Prix au m² : 1 681 € / m²
Référence 29361
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Description du bien
EXCLUSIVITE - A Toulon, quartier Dardennes, maison de construction traditionnelle R+1 de 144 m², construite en 1969, mitoyenne par la façade Nord-Est, sur parcelles de 770 m². RDC : A usage de garage. Se compose de salon, 3 pièces à usage de couchage, salle d’eau, wc indép., cuisine. HSP 2m20. Chaufferie. Atelier. Env. 72 m². 1er étage : Indépendant du RDC. A usage d’habitation, 72 m². Marches permettant d’atteindre un perron fermé (véranda), grand couloir central desservant salon et salle à manger, cuisine, salle d’eau, 3 chambres, wc indép., cellier. Le terrain se compose de 2 restanques. Accès par servitude. Arboré, cuisine d’été. Belle vue dégagée dominante. Vendu en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation SANS RENTE sur 2 têtes : Homme 88 ans et Femme 83 ans. Espérance de vie statistique : 11,09 ans. Bouquet 242 000 € FAI. Rente mensuelle 0 €. Valeur du marché : 462.000 € - travaux rénovation estimés à 85.000 € = valeur vénale retenue : 377.000 €. Taxe foncière 1.530 € (dont 282 € TEOM). Frais de notaire estimés : 18.000 €. Vidéo du bien disponible. https://youtu.be/c9BPxA2zVnM Les avantages du viager sans rente Décote de 36% sur la valeur vénale et 30% sur les frais de notaire (comparaison avec un achat à 377.000 €). Le risque de longévité du vendeur est supprimé (le prix convenu est versé de façon définitive en 1 seule fois). Le viager sans rente rend possible la prise d’une hypothèque sur le bien pour l’obtention d’un prêt immobilier et d'une assurance emprunteur.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 144 m2
- 6 Chambres
- 2 WC
- Cheminée
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Extérieur
- Jardin de 400 m2
- Terrasse
- Loggia
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
- Vue Baou et Faron
- Environnement Verdoyant
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Dardennes-Ubac à Toulon
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 681 € / m²
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Taxe foncière
1 530 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
79598 €
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