viager maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 224 m² Toulon

RARE A LA VENTE. A Toulon, quartier Ortolan, 2 appartements et nombreuses annexes d’une belle maison bourgeoise à vendre en viager LIBRE.Imaginez une belle maison bourgeoise du XIXème siècle riche d'ornements architecturaux, clos de hauts murs qui renferment un jardin à la végétation luxuriante.Cet écrin préservé, au calme, a été divisé en 2 parties (copropriété) avec des accès indépendants et des adresses différentes. La seule partie commune est la toiture. (La 2ème partie de la copropriété se compose d’un appartement en RDJ sans vis-à-vis avec la partie vendue). GRECH VIAGER vous propose d’acquérir cette demie-copropriété, dont l’exposition est traversante Sud/Nord, sans aucun vis-à-vis, qui comprend :- Portail et portillon ouvrant sur un jardin de 227 m² entièrement aménagé et végétalisé avec arrosage automatique qui comprend des sujets remarquables (Glycines, Cycas et plantes grimpantes créent un cadre enchanteur, propice à la détente au frais durant l’été).- Une entrée et cage d’escalier privées en RDC- Un appartement F4 au 1er étage de 87,1 m² (Carrez et 135,3 m² avec les surfaces annexes) avec grande terrasse de 34 m² surplombant le jardin- Un appartement T3 au 2ème étage de 62,83 m² (Carrez et 88,6 m² avec les surfaces annexes) avec balcon- Un parking privatif clos pour 2 véhicules (avec rideau électrique), caves en sous-sol et une buanderie complètent l’ensemble. L’ensemble peut être :- soit gardé en 2 appartements indépendants pour la location de l'un des deux (ou les 2), la valeur locative du F4 peut aller jusqu’à 1.200 €/mois et le T3 jusqu’à 800 €/mois.- soit réuni en duplex (la cage d’escalier est déjà privée). Dans le détail :- Au 1er étage, un bel appartement de caractère haussmannien se distingue par un grand séjour de 40 m², une belle hauteur sous plafond et des moulures sur les murs. La terrasse de 34 m², exposée plein sud, prolonge agréablement le séjour et offre une vue dégagée sans aucun vis-à-vis sur le jardin arboré. Ce niveau dispose de deux chambres, d’un dressing, d’une cuisine indépendante et d’une salle de bain.- Au 2ème étage, un appartement sous combles à rénover comprenant un séjour, baigné de lumière qui s’ouvre sur un balcon orienté plein sud sans aucun vis-à-vis offrant une vue imprenable sur le jardin. Deux chambres, une salle de bain et une cuisine complètent cet espace. Située dans un quartier résidentiel recherché, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Vendu en viager LIBRE sur 2 têtes : Homme 79 ans et Homme 67 ans. Espérance de vie statistique : 21 ans. Bouquet 150.000 € FAI + rente 2.350 €/mois. Valeur vénale de l’ensemble : 640.000 €. Taxe foncière : 2.813 €. Charges de copropriété : 490 €/an pour l’ensemble. Le bouquet peut être plus élevé et la rente plus faible. Vidéo disponible (nous contacter).