Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 122.48 m² Sanary-sur-Mer

Maison 5 Pièces au Calme à Sanary-sur-Mer - Quartier Le Pont d'Aran   Votre agence TOP GESTION est ravie de vous présenter cette maison mitoyenne de 5 pièces, d'une superficie de 103,35 m² Carrez (surface au sol totale de 122,48 m²), située sur l'Ancien Chemin de Toulon, à Sanary-sur-Mer (83110).   Caractéristiques principales : - Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec placard menant à un séjour lumineux de 31 m², une cuisine indépendante aménagée, deux salles d'eau et trois chambres. - Premier étage : Une chambre spacieuse de 12 m² avec placard et une salle de bains.   Atouts extérieurs : - Jardin : Un espace verdoyant de 300 m² avec piscine, idéal pour des moments de détente en plein air. - Terrasse : Une terrasse généreuse de 40 m², parfaite pour recevoir ou profiter du climat méditerranéen. - Véranda : Un espace supplémentaire de 15 m², offrant une belle luminosité. - Stationnement : Un garage et une place de parking devant celui-ci, ainsi que les places visiteurs, assurent un stationnement aisé.   Environnement : Le quartier du Pont d'Aran est reconnu pour sa proximité avec les commodités. On y trouve de nombreux commerces de proximité, dont des restaurants et un supermarché. L'École Primaire La Vernette est accessible à 5 minutes en voiture. Côté transports, quatre gares se situent à moins de 10 minutes en voiture, et l'accès à l'autoroute A50 est à seulement 2 km, facilitant les déplacements vers Toulon et les environs.   Prix de vente 685 000 € incluant les honoraires d'agence d'un montant 25 000 € TTC, soit 3,79 % du prix du bien, à la charge de l'acquéreur.   La copropriété, sécurisée par un portail électrique et disposant de places visiteurs, comprend 69 lots, sans procédure en cours, avec une participation annuelle aux charges de 421 € pour ce lot.   La taxe foncière 2024 s'élevait à 2 467 €.   Performances énergétiques : - Classe énergie : D (225 kWh/m²/an) - Classe climatique : B (7 Kg CO?/m²/an) - Dépenses annuelles estimées : Entre 1 790 € et 2 450 €, selon les prix de l'énergie en vigueur.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière TOP GESTION.