Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 55 m² Sanary-sur-Mer

À Sanary-sur-Mer, dans un quartier résidentiel calme et très recherché, à moins de 5 minutes du centre-ville (15 minutes à pied) et des plages, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 54,57 m² Loi Carrez, entièrement rénové, situé au 2? et dernier étage d’une petite résidence bien entretenue (sans ascenseur). Vous serez séduit par : Sa triple exposition, offrant une luminosité naturelle toute la journée, Sa pièce de vie conviviale de 22,24 m² avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur un agréable balcon exposé Sud-Ouest, Ses deux chambres, exposées Est, dont une avec rangement intégré, Sa salle d’eau moderne, WC séparés, entrée avec placard. Stationnement facile et libre dans le lotissement. En bonus : un garage spacieux situé juste à côté de l’entrée de l’immeuble est actuellement loué par la propriétaire pour 110 €/mois. Cette location pourra être reprise par l’acquéreur après la vente. L'espace permet de stocker ainsi que de stationner un véhicule. Prestations supplémentaires : Double vitrage PVC, volets roulants électriques avec télécommande centralisée, climatisation réversible, chauffage individuel, fibre optique et prises RJ45 dans chaque pièce. L’appartement est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Idéal pour poser vos valises ! Copropriété de 18 lots (dont 9 d’habitation), pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1 028 € – Taxe foncière 2024 : 1 068 €. Environnement de qualité : Écoles à pied (maternelle, primaire, collège), Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, boucherie, restaurants), Infrastructures sportives : tennis, piscine, sentiers littoraux, Accès autoroute A50 à 3 km – gares à moins de 10 minutes. Performance énergétique : DPE : C (175 kWh/m²/an) – GES : A (5 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 790 € et 1 130 €. Prix de vente : 299 000 € – Honoraires à la charge du vendeur inclus. Un bien rare à Sanary : lumineux, au calme, rénové, avec balcon et garage en location. Parfait en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Visite sur rendez-vous – contactez TOP GESTION dès maintenant.