Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 140 m² Sanary-sur-Mer

Exclusivité – Maison 5 pièces avec piscine et jardin arboré – Sanary-sur-Mer À seulement 3 km des plages, dans le quartier très recherché de Beaucours, cette maison traversante de 5 pièces, mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie paisible et préservé, au cœur d’un magnifique jardin de 800 m² planté de pins, mimosas et autres essences méditerranéennes. Nichée dans une petite copropriété discrète, elle bénéficie d’une intimité rare, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et soigneusement entretenu. L’intérieur, en excellent état, propose une surface totale de 140 m² (80,82 m² Carrez) comprenant une pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine ouverte, ainsi que quatre chambres bien distribuées. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée avec placards, un WC indépendant, une chambre avec rangements et salle d’eau attenante, la cuisine et le séjour. L’étage accueille trois chambres dont deux avec placards, ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche et d’une baignoire balnéo. À l’extérieur, la pergola bioclimatique vitrée sur trois côtés s’ouvre sur la piscine, prolongeant agréablement l’espace de vie. Le jardin, entièrement clos et soigneusement aménagé, comprend également un terrain de pétanque en restanque et un cellier extérieur avec local technique. Côté stationnement, un garage, une place intérieure et des emplacements visiteurs dans la résidence facilitent le quotidien. La situation géographique est idéale : à proximité immédiate des commerces, des écoles, des plages, des transports, et avec un accès rapide à l’A50. Quatre gares se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Informations complémentaires : Prix : 895 000 € (honoraires inclus de 30 000 € à la charge de l’acquéreur) Copropriété de 128 lots (dont 54 d’habitation) – Charges annuelles : 1 307 € Taxe foncière : 1 500 € DPE : D (225 kWh/m²/an) – GES : B (7 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 670 € et 2 300 € par an Maison reliée au tout-à-l’égout Les informations sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr Pour toute information ou organiser une visite, contactez TOP GESTION.