Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 246 m² Méounes-lès-Montrieux

ELIVENTIS vous propose à la vente en exclusivité cette magnifique propriété nichée au cœur d’un domaine privé, un véritable havre de paix dans un environnement verdoyant et préservé. Idéalement située à seulement 45 minutes d’Aix-en-Provence et de l’aéroport de Hyères, cette demeure conjugue charme, confort et sérénité, offrant un cadre de vie unique. Une villa principale raffinée et lumineuse Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété présente une décoration bohème chic alliant élégance et authenticité. La villa principale de plain-pied s’ouvre sur une entrée baignée de lumière grâce à sa véranda, menant à un vaste espace de vie de plus de 45 m² composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte. Exposé sud-est, cet espace bénéficie d’une vue dégagée et d’un accès direct à la piscine de 7 x 3,5 mètres, au jacuzzi et au pool house équipé d’une terrasse et d’une cuisine d’été. L’espace nuit comprend deux chambres de 11 m² et 13 m², dont une avec un accès direct à la piscine, ainsi qu’une salle de bains en travertin et des toilettes séparées. À l’arrière, une terrasse ombragée complète ce cocon de tranquillité. Une salle de sport attenante, transformable en studio indépendant, offre une fonctionnalité supplémentaire à la propriété. Des dépendances indépendantes aux multiples possibilités Un studio indépendant comprend une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une terrasse privative. Un appartement T2 de 69 m², totalement indépendant, offre une pièce de vie spacieuse de 32 m², une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse intime sans vis-à-vis. Tous les logements sont climatisés, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Un cadre unique et des prestations haut de gamme Le sous-sol abrite un garage fermé, une magnifique cave à vin intégrée dans la roche et une salle de jeux , conférant à l’ensemble un caractère unique. Les extérieurs sont un véritable écrin paysager où s’harmonisent terrasses en pierres naturelles, végétation luxuriante, arbres majestueux et massifs fleuris. Les espaces de stationnement sont bien aménagés, garantissant confort et praticité. L’ensemble crée un parfait équilibre entre nature, intimité et convivialité. Cette propriété est bien plus qu’une simple villa, elle incarne un véritable art de vivre, où chaque détail a été pensé pour un confort absolu. Avec ses deux logements indépendants, elle offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou pour générer un revenu locatif en location classique ou saisonnière. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Grégory COURTOIS. Informations complémentaires Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Courtois, Gérant SARL GC Immobilier, inscrit au RCS de Toulon sous le numéro 982 782 823. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 3 juin 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 920 euros par an, prix indexés sur l’année 2021. Consommation d’énergie primaire : 92 kWh/m²/an. Consommation d’énergie finale : 40 kWh/m²/an.