Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 196.35 m² Méounes-lès-Montrieux

MEOUNES LES MONTRIEUX (secteur résidentiel en zone naturelle), JCG IMMO vous présente cette belle propriété au calme absolu sans aucune carence de soleil été comme hiver, sans aucun vis-à-vis ni promiscuité et sans aucun travaux à prévoir. Sur son grand terrain de 3970 m² entièrement clos arboré des différentes espèces méditerranéennes, venez découvrir cette très belle villa de 196 m² du19eme siècle totalement rénovée, modernisée et agrandie en 2006 avec toutes les autorisations d’urbanisme nécessaires. Tous les travaux ont été réalisés avec beaucoup de gout et une grande précision. Les extérieurs sont également dans un état irréprochable : vous découvrirez une sublime piscine avec son pool house, sa superbe plage en pelouse synthétique haut de gamme, sa très belle cuisine d’été toute équipée, sa salle de douches d’été avec WC intégré …. et pour les amateurs un vrai boulodrome. En annexe, un grand garage indépendant, 1 atelier et 1 immense parking pouvant accueillir voiture, bateau, camping-car … La villa de 196 m² se compose : d’un grand porche couvert très pratique d’une entrée avec un grand placard qui distribue un espace de vie PLEIN SUD (cuisine, salon et salle à manger) de 85 m² ouvert, grâce à de grandes baies à galandage, sur une belle terrasse couverte et la piscine de 10m x 5m de 4 chambres dont 1 chambre à l’étage avec terrasse couverte d’un WC indépendant d’une grande salle de bains / WC d’une buanderie / chaufferie PRESTATIONS : Double vitrage intégral, Fenêtres ALU, Baies ALU à galandage, Volets motorisés, Chauffage électrique et poêle à pellets, Climatisation réversible, Cuisine et salle de bains aménagées et équipées, Sols intérieurs carrelés, Multiples placards de rangement, Terrasses extérieures dallées, Portail motorisé, Eau par forage avec filtre et tube UV, Arrosage extérieur automatique, Piscine traditionnelle au sel avec liner renforcé entièrement automatisée (PH et électrolyseur), Toitures entretenues, Assainissement par fosse septique … PERFORMANCES : DPE =C IMPOTS FONCIERS 2024 = 3801 €. NOTRE AVIS : Nous avons été enthousiasmé par la qualité du travail de rénovation et d’équipement intérieur et extérieur qui vous donne extraordinaire impression d’être « dedans/dehors » grâce aux grandes baies à galandages, l’immense espace de vie de 85m², le terrain bien entretenu et ses dépendances … sans oublier l'incontestable calme et tranquillité qui règnent sur les lieux .... sans être isolé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 € et 2790 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n° ADC 83062024000000139 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778