Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 180 m² Bandol

Bandol - Proche centre. Maison de 180 m² habitables sur un terrain plat de 1160 m², à seulement 400 mètres à pied du centre-ville, située au début du boulevard de l’Escourche. Exposée plein sud, cette maison pleine de charme offre une vue mer à l’étage. Élevée sur trois niveaux, elle développe une surface totale de 180 m² et comprend 4 chambres, de nombreuses dépendances ainsi qu’un grand garage. Le terrain, piscinable, constitue un véritable atout. À moins de 500 mètres des plages et du cœur de Bandol, vous serez agréablement surpris par les volumes généreux qu’offre l’intérieur. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais le potentiel est réel, que vous soyez un particulier ou un professionnel de l’immobilier. Pour les investisseurs, promoteurs ou marchands de biens : Ce bien est situé en zone UB selon le nouveau PLU 2025 de Bandol, offrant une constructibilité importante avec une emprise au sol autorisée de 50 %, soit jusqu’à 580 m² (sur une parcelle de 1160 m²). La hauteur maximale est de 9 mètres en R+2 (du niveau de l’égout au faîtage). La maison actuelle occupe seulement 145 m² d’emprise au sol. À noter : environ 50 % du terrain est grevé d’une servitude de non-aedificandi, ce qui limite les possibilités de construction. Toutefois, un permis de construire pour 3 lots a été accordé en avril 2023, portant sur 205 m² de surface de plancher pour 3 grands appartements. Selon la réglementation en vigueur : Pour toute opération de plus de 7 logements ou plus de 450 m² de surface de plancher, au moins 50 % des logements doivent être destinés au locatif social ou à l’accession sociale. Pour les projets de plus de 20 logements ou 1200 m², ce taux est également requis. Ce bien peut également intéresser des particuliers à la recherche d’une maison spacieuse avec un grand terrain plat, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville. Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.